Kalkulo.eu

Υπολογιστής ΕΝΦΙΑ 2026

Υπολογίστε δωρεάν τον ΕΝΦΙΑ 2026 για ένα κτίσμα κατοικίας. Ο υπολογιστής εκτιμά τον κύριο φόρο από την τιμή ζώνης, την επιφάνεια, την παλαιότητα, τον όροφο και την πρόσοψη και εφαρμόζει τις εκπτώσεις του 2026: ασφαλισμένη κατοικία (έως 20%) και κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό (μείωση 50%).

Ο ΕΝΦΙΑ της κατοικίας σας

  • Τελικός ΕΝΦΙΑ (κύριος φόρος κτίσματος)504,95 €
  • Κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ504,95 €
  • Φορολογική ζώνη5
  • Βασικός φόρος (€/τ.μ.)4,50 €
  • Σύνολο εκπτώσεων0,00 €
  • Συντελεστές (παλ. × όροφ. × πρόσοψ.)1,10 × 1,01 × 1,01

Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ κατοικίας το 2026;

Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) υπολογίζεται για κάθε κτίσμα με βάση τον τύπο του άρθρου 4 του ν.4223/2013. Ο κύριος φόρος ενός κτίσματος κατοικίας προκύπτει ως: Επιφάνεια (τ.μ.) × Βασικός Φόρος (€/τ.μ.) × Συντελεστής Παλαιότητας (Σ.Π.Κ.) × Συντελεστής Ορόφου (Σ.Ο.) × Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.Π.). Ο Βασικός Φόρος προσδιορίζεται από την τιμή ζώνης της περιοχής, η οποία κατατάσσει το ακίνητο σε μία από τις 12 φορολογικές ζώνες — από 2,00 €/τ.μ. για τιμή ζώνης έως 500 € έως 13,00 €/τ.μ. για τιμή ζώνης άνω των 5.000 €. Ο Συντελεστής Παλαιότητας ξεκινά από 1,25 για νεόδμητα (έως 4 έτη) και φτάνει στο 1,00 για κτίσματα 26 ετών και άνω. Ο Συντελεστής Ορόφου κυμαίνεται από 0,98 (υπόγειο) έως 1,03 (6ος όροφος και άνω), ενώ ο Συντελεστής Πρόσοψης είναι 1,00 χωρίς πρόσοψη, 1,01 με μία και 1,02 με δύο ή περισσότερες. Από τον κύριο φόρο αφαιρούνται οι εκπτώσεις του 2026. Η έκπτωση ασφαλισμένης κατοικίας (πλήρης ασφάλιση 12 μηνών για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) ανέρχεται σε 20% όταν η αντικειμενική αξία είναι έως 500.000 € και σε 10% όταν την υπερβαίνει· για ασφάλιση 3–11 μηνών η έκπτωση είναι αναλογική. Επιπλέον, για κύρια κατοικία Έλληνα φορολογικού κατοίκου σε οικισμό έως 1.500 κατοίκους (1.700 σε καθορισμένες παραμεθόριες περιοχές) ισχύει μείωση 50% το 2026, με πλήρη απαλλαγή από το 2027. Παράδειγμα (συμφωνεί με τη μηχανή): για κτίσμα 100 τ.μ. με τιμή ζώνης 2.000 €/τ.μ. (Ζώνη 5, Βασικός Φόρος 4,50 €/τ.μ.), παλαιότητα 15–19 ετών (Σ.Π.Κ. 1,10), όροφο 3 (Σ.Ο. 1,01) και μία πρόσοψη (Σ.Π. 1,01), ο κύριος φόρος είναι 100 × 4,50 × 1,10 × 1,01 × 1,01 = 504,95 €. Με ασφαλισμένη κατοικία και αντικειμενική αξία έως 500.000 €, η έκπτωση 20% είναι 100,99 €, οπότε ο τελικός ΕΝΦΙΑ είναι 504,95 − 100,99 = 403,96 €. Πρόκειται για απλοποιημένο εκτιμητή μόνο του κύριου φόρου ενός κτίσματος σε πλήρη κυριότητα 100%· δεν περιλαμβάνει συμπληρωματικό φόρο (συνολική αξία ακινήτων > 500.000 €), φόρο οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, ποσοστά συνιδιοκτησίας/επικαρπίας ούτε ειδικές απαλλαγές. Ο επίσημος ΕΝΦΙΑ εκδίδεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ βάσει της δήλωσης Ε9.

Επίσημη πηγή: ΑΑΔΕ · Ενημέρωση δεδομένων: 2026-06-02

Συχνές ερωτήσεις

Πώς υπολογίζεται ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ για μια κατοικία;

Ο κύριος φόρος κτίσματος κατοικίας προκύπτει από τον τύπο: Επιφάνεια (τ.μ.) × Βασικός Φόρος (€/τ.μ.) × Συντελεστής Παλαιότητας × Συντελεστής Ορόφου × Συντελεστής Πρόσοψης. Ο Βασικός Φόρος καθορίζεται από την τιμή ζώνης της περιοχής, η οποία κατατάσσει το ακίνητο σε μία από τις 12 φορολογικές ζώνες, σύμφωνα με το άρθρο 4 του ν.4223/2013.

Τι είναι η τιμή ζώνης και πού τη βρίσκω;

Η τιμή ζώνης (€/τ.μ.) είναι η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο που ορίζει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών για κάθε περιοχή. Προσδιορίζει τη φορολογική ζώνη του ακινήτου και τον αντίστοιχο Βασικό Φόρο. Μπορείτε να τη βρείτε στους πίνακες τιμών ζώνης του Υπουργείου Οικονομικών ή να τη ζητήσετε από συμβολαιογράφο ή μηχανικό. Ισχύει η τιμή ζώνης της 1ης Ιανουαρίου του έτους.

Πόση είναι η έκπτωση για ασφαλισμένη κατοικία το 2026;

Για το 2026 η έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένη κατοικία αυξήθηκε στο 20% (από 10% το 2025), εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι έως 500.000 €· για αξία άνω των 500.000 € η έκπτωση παραμένει 10%. Προϋπόθεση είναι η πλήρης ασφάλιση 12 μηνών έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας σωρευτικά. Για ασφάλιση 3–11 μηνών η έκπτωση είναι αναλογική (μήνες/12), ενώ κάτω από 3 μήνες δεν χορηγείται.

Τι είναι η μείωση ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς;

Από το 2026, για κύρια κατοικία Έλληνα φορολογικού κατοίκου σε οικισμό έως 1.500 κατοίκους (1.700 σε καθορισμένες παραμεθόριες περιοχές, π.χ. Έβρος) ισχύει μείωση ΕΝΦΙΑ 50%. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για τις επιλέξιμες κύριες κατοικίες. Το μέτρο αφορά περισσότερους από 13.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα.

Ο υπολογιστής περιλαμβάνει τον συμπληρωματικό φόρο;

Όχι. Πρόκειται για απλοποιημένο εκτιμητή μόνο του κύριου φόρου ενός κτίσματος κατοικίας σε πλήρη κυριότητα 100%. Δεν περιλαμβάνεται ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται όταν η συνολική αξία των ακινήτων σας υπερβαίνει τα 500.000 €, ούτε ο φόρος οικοπέδων/αγροτεμαχίων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας/ψιλής κυριότητας και οι ειδικές απαλλαγές.

Πώς και πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ;

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται και εκδίδεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 και αναρτάται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myPROPERTY). Η πληρωμή γίνεται σε έως 10 ή 12 μηνιαίες δόσεις. Ο παρών υπολογιστής δίνει μια ενδεικτική εκτίμηση· το οριστικό ποσό προκύπτει από το εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ.

Παρόμοιοι υπολογιστές