Porez na Promet Nekretnina 2026
Izračunajte okvirni porez na promet nekretnina u Hrvatskoj za 2026. Porez se u standardnom slučaju plaća po stopi od 3% na tržišnu vrijednost nekretnine, a obveznik je stjecatelj nekretnine kada se na stjecanje ne plaća PDV.
Vaš porez na promet nekretnina
- Porez na promet nekretnina
- 6.000,00 €
- Porezna osnovica
- 200.000,00 €
- Stopa PPN-a
- 3 %
- Status prometa
- Stjecanje na koje se plaća PPN
- Porezni obveznik
- stjecatelj nekretnine
- Vrijednost + PPN
- 206.000,00 €
- Rok plaćanja nakon rješenja
- 15 dana
Kako se izračunava
Hrvatski porez na promet nekretnina, često skraćeno PPN, primjenjuje se na stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj kada se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost. Porezni obveznik je stjecatelj nekretnine, primjerice kupac kod kupoprodaje, daroprimatelj kod darovanja ili drugi stjecatelj kod posebnih pravnih osnova. Porezna osnovica nije nužno samo iznos iz ugovora, nego tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, odnosno cijena koja se može postići na tržištu. Kalkulator zato ulaz naziva tržišnom vrijednošću. Ako je promet oporeziv PPN-om, iznos poreza dobiva se množenjem porezne osnovice sa stopom od 3%. Ako se na stjecanje plaća PDV, PPN se ne obračunava; ako korisnik odabere moguće oslobođenje, kalkulator prikazuje nulu za PPN, ali ne potvrđuje pravo na oslobođenje jer to ovisi o propisanim uvjetima i postupku Porezne uprave.
PPN = tržišna vrijednost nekretnine × 3%
Ukupno za planiranje = tržišna vrijednost + PPN
Ako se na stjecanje plaća PDV: PPN = 0
Ako postoji oslobođenje: PPN = 0 samo ako su ispunjeni propisani uvjetiPrimjer obračuna
Primjer koristi tržišnu vrijednost nekretnine od 200.000,00 EUR i pretpostavku da se na stjecanje ne plaća PDV niti postoji primjenjivo oslobođenje.
| Tržišna vrijednost nekretnine | 200.000,00 € |
|---|---|
| Status stjecanja | Oporezivo PPN-om |
| Stopa PPN-a | 3% |
| Porez na promet nekretnina200.000 × 0,03 | 6.000,00 € |
| Porezni obveznik | Stjecatelj nekretnine |
| Rok plaćanja | 15 dana od dostave rješenja |
Kod ovih ulaza okvirni PPN iznosi 6.000,00 EUR. Za planiranje kupnje korisno je taj iznos promatrati odvojeno od cijene nekretnine jer se PPN plaća na temelju rješenja Porezne uprave, dok drugi troškovi kupnje, javnobilježničke pristojbe, zemljišnoknjižni troškovi, agencijska provizija ili kreditni troškovi nisu dio ovog kalkulatora.
Kada se rezultat može razlikovati
Stvarni rezultat može odstupati od ove procjene ako Porezna uprava utvrdi drugačiju tržišnu vrijednost od cijene koju ste unijeli, ako je promet oporeziv PDV-om, ako postoji oslobođenje ili ako se radi o posebnoj pravnoj osnovi stjecanja. Kod kupoprodaje je porezni obveznik kupac, ali kod nasljeđivanja, darovanja, zamjene, doživotnog ili dosmrtnog uzdržavanja obveznik se određuje prema vrsti stjecanja. Prijava se u praksi često izvršava dostavom isprava od javnih bilježnika, sudova ili drugih javnopravnih tijela, dok stjecatelj podnosi obrazac samo u slučajevima koje navodi Porezna uprava ili po pozivu. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Kalkulator ne određuje pravo na oslobođenje, ne računa povrat poreza za mlade, ne izračunava PDV na novogradnje i ne procjenjuje povezane troškove kupnje.
Stope i pragovi
Glavna pravila za porez na promet nekretnina u Hrvatskoj.
| Stavka | Pravilo | Vrijednost |
|---|---|---|
| Porezni obveznik | Stjecatelj nekretnine kada se na stjecanje ne plaća PDV | kupac / drugi stjecatelj |
| Porezna osnovica | Tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka obveze | unesena vrijednost |
| Stopa PPN-a | Jedinstvena stopa poreza na promet nekretnina | 3% |
| Stjecanje na koje se plaća PDV | Ne oporezuje se PPN-om | PPN 0% |
| Rok plaćanja | Nakon dostave rješenja Porezne uprave | 15 dana |
| Iznimna prijava stjecatelja | Ako ispravu nije ovjerio javni bilježnik ili izdao sud / javnopravno tijelo | 30 dana prema vodiču |
Izvori i pravna osnova
| Izvor | Što pokriva | Zadnja provjera |
|---|---|---|
| Porezna uprava — Porez na promet nekretnina | Porezni obveznik, porezna osnovica, predmet oporezivanja, stopa 3% i propisi | |
| Porezna uprava — Kupac i drugi stjecatelj nekretnine | Stjecatelj kao obveznik, stopa 3%, PDV izuzeće, prijava i rok plaćanja | |
| Porezna uprava — Your Europe vodič | Načini stjecanja, obveznici, osnovica, prijava, rok plaćanja i žalba |
Dnevnik izmjena
- — Dodana hrvatska verzija kalkulatora poreza na promet nekretnina iz portfelja aplikacije PorezNaPromNekretnina.
Česta pitanja
Kolika je stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj?
Standardna stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Ako unesete vrijednost od 200.000 EUR, informativni PPN iznosi 6.000 EUR.
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Porezni obveznik je stjecatelj nekretnine. Kod kupoprodaje je to kupac, a kod drugih načina stjecanja to može biti nasljednik, daroprimatelj, sudionik u zamjeni ili drugi stjecatelj prema pravnoj osnovi.
Plaća li se PPN ako se na nekretninu plaća PDV?
Ne. Porezna uprava navodi da se stjecanje nekretnina na čiju se isporuku plaća PDV ne oporezuje porezom na promet nekretnina. Ovaj kalkulator tada prikazuje PPN od 0 EUR i ne izračunava sam PDV.
Koja je porezna osnovica?
Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. To može biti ugovorena cijena, ali Porezna uprava može promatrati vrijednost koja se postiže ili se može postići na tržištu.
Kada se plaća porez?
Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina. Žalba ne odgađa izvršenje prema vodiču Porezne uprave.
Računa li kalkulator oslobođenja ili povrat poreza za mlade?
Ne. Kalkulator može označiti da je korisnik odabrao moguće oslobođenje, ali ne utvrđuje ispunjava li uvjete. Povrat poreza za mlade kod prve stambene nekretnine vodi nadležno ministarstvo i nije dio ovog PPN izračuna.