Kalkulo.eu

Vagyonszerzési Illeték Kalkulátor 2026

Számítsd ki ingyen a 2026-os visszterhes vagyonátruházási (vagyonszerzési) illetéket, amelyet ingatlan — lakás, telek, üzlet — vásárlásakor kell a vevőnek megfizetnie. A kalkulátor az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 2026-os szabályai szerint számol: 4% a forgalmi érték 1 milliárd Ft-ig terjedő részére, 2% az e feletti részre, ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft, valamint a 35 év alatti első lakásszerzők 50%-os kedvezménye.

A fizetendő illeték

  • Fizetendő vagyonszerzési illeték2 400 000 Ft
  • Számított illeték (kedvezmény előtt)2 400 000 Ft
  • Effektív illetékkulcs4,00%

Hogyan számítható ki a vagyonszerzési illeték ingatlanvásárláskor 2026-ban?

A visszterhes vagyonátruházási illeték az ingatlan visszterhes (ellenérték fejében történő) megszerzésekor — tipikusan adásvételnél — a vevőt terhelő egyszeri közteher, amelyet a NAV az ingatlan forgalmi értéke alapján vet ki. 2026-ban az általános kulcs az Itv. 19. §-a szerint sávosan, ingatlanonként alakul: a forgalmi érték 1 milliárd Ft-ig terjedő részére 4%, az e feletti részre 2%, az illeték összege azonban ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft lehet. A 35. életévét még be nem töltött, első lakástulajdonát szerző vevő az Itv. 26. § (6) bekezdése alapján az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő kedvezményre jogosult, feltéve, hogy az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Ez az értékhatár éles küszöb: ha a forgalmi érték akár 1 forinttal is meghaladja a 15 millió Ft-ot, a kedvezmény egyáltalán nem vehető igénybe (nem csak a határ feletti részre nem). Egy 15 millió Ft alatti lakásnál a teljes érték a 4%-os sávba esik, így az 50%-os kedvezmény gyakorlatilag 2%-os effektív kulcsot eredményez. Kidolgozott példa (a kalkulátor egy magas értékű, kedvezmény nélküli esetére): 1,2 milliárd Ft-os vételárnál a 4%-os sávba az első 1 milliárd Ft esik (1 000 000 000 × 4% = 40 000 000 Ft), a 2%-os sávba a fennmaradó 200 millió Ft (200 000 000 × 2% = 4 000 000 Ft), így a számított illeték 44 000 000 Ft — ez jóval a 200 milliós plafon alatt van, tehát az a plafon itt nem korlátoz. A 200 milliós plafon csak nagyon magas, 9 milliárd Ft feletti forgalmi értéknél kezd ténylegesen érvényesülni. Egy másik példa a 35 év alatti kedvezményre: 12 millió Ft-os első lakásnál a teljes érték a 4%-os sávban van, a számított illeték 12 000 000 × 4% = 480 000 Ft; mivel a forgalmi érték a 15 milliós határ alatt van, az 50%-os kedvezmény jár, így a fizetendő illeték 480 000 − 240 000 = 240 000 Ft, ami 2%-os effektív kulcsnak felel meg. Ha ugyanez a vevő 18 millió Ft-os lakást vásárolna, a kedvezmény már nem járna (a 15 milliós határ feletti éles küszöb miatt), és a teljes 18 000 000 × 4% = 720 000 Ft illetéket meg kellene fizetnie. Az eredmények tájékoztató jellegűek; a pontos forgalmi értéket a NAV állapítja meg, és egyedi ügyben érdemes ingatlanügyvéddel vagy a NAV-val egyeztetni.

Hivatalos forrás: NAV · Adatok frissítve: 2026-06-03

Gyakori kérdések

Mennyi a vagyonszerzési illeték mértéke 2026-ban?

Az általános visszterhes vagyonátruházási illeték az ingatlan forgalmi értékének 4%-a a 1 milliárd Ft-ig terjedő részre, és 2% az e feletti részre, ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft. A legtöbb lakásvásárlás teljes egészében a 4%-os sávba esik. Például egy 60 millió Ft-os lakásnál az illeték 60 000 000 × 4% = 2 400 000 Ft.

Hogyan működik a 4%-os és 2%-os sáv?

A sávhatár 1 milliárd Ft, és ingatlanonként külön alkalmazandó. A forgalmi érték 1 milliárd Ft-ig terjedő részére 4%, az e feletti részre 2% az illeték. Például 1,2 milliárd Ft-os ingatlannál az első 1 milliárd Ft után 40 000 000 Ft (4%), a fennmaradó 200 millió Ft után 4 000 000 Ft (2%) jár, összesen 44 000 000 Ft a számított illeték.

Van felső határa a vagyonszerzési illetéknek?

Igen. Az illeték összege ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft lehet. Ez a plafon csak nagyon magas értéknél korlátoz: a 4% × 1 milliárd + 2% × (érték − 1 milliárd) képletből a számított illeték pontosan 9 milliárd Ft forgalmi értéknél éri el a 200 millió Ft-os plafont, e felett az illeték 200 millió Ft-on marad.

Mekkora kedvezmény jár a 35 év alatti első lakásszerzőknek?

A szerződéskötéskor még 35. életévét be nem töltött, első lakástulajdonát szerző vevő az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Mivel a 15 millió alatti lakás teljes egészében a 4%-os sávba esik, a kedvezmény 2%-os effektív kulcsot jelent. Például 12 millió Ft-os első lakásnál a 480 000 Ft-os számított illeték fele, azaz 240 000 Ft a fizetendő összeg.

Mi történik, ha a lakás értéke meghaladja a 15 millió Ft-ot?

A 15 millió Ft-os értékhatár éles küszöb, nem sávos: ha az egész lakás forgalmi értéke akár csak kis mértékben is meghaladja a 15 millió Ft-ot, a 35 év alatti kedvezmény egyáltalán nem vehető igénybe — nem csak a határ feletti részre nem. Például egy 18 millió Ft-os lakásnál a teljes 720 000 Ft (18 000 000 × 4%) illetéket meg kell fizetni, kedvezmény nélkül. Egy 15 millió alatti lakás a kedvezménnyel összességében olcsóbb lehet.

Megbízhatók ezek a számítások hivatalos ügyintézéshez?

A kalkulátor a 2026-os Itv.-szabályokat (19. § és 26. § (6) bekezdés) és a NAV 19. információs füzetét alkalmazza, és tájékoztató jellegű becslést ad. A forgalmi értéket végső soron a NAV állapítja meg, és a kalkulátor nem modellezi a cserepótló vétel (csak az értékkülönbözet adózása), az illetékmentes szerzések, a részilletmény-fizetés és a kapcsolt ügyletek speciális szabályait. Konkrét ügyben egyeztess ingatlanügyvéddel, a földhivatallal vagy a NAV-val.

Hasonló kalkulátorok