Confronta i mutui 2026
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I mutui in Italia, confrontati per TAN, TAEG, finanziamento massimo e durata. Non sai ancora quale rata fa per te? Calcola prima la rata mensile e poi richiedi preventivi personalizzati.
| Banca | Tasso (TAN da) | TAEG | Finanziamento max. | Durata max. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo Riferimento di mercato | da 3,20% | ~3,6% | 80% | 30 anni | Vedi offerta |
| UniCredit | da 3,25% | ~3,7% | 80% | 30 anni | Vedi offerta |
| Banco BPM | da 3,35% | ~3,8% | 80% | 30 anni | Vedi offerta |
| Crédit Agricole Italia | da 3,40% | ~3,9% | 80% | 30 anni | Vedi offerta |
Cifre indicative. Il TAN e il TAEG riportati sono esempi 2026, non offerte vincolanti. Il costo reale dipende dal tuo profilo, dalla perizia, dalle polizze e dalle condizioni di ciascuna banca al momento della richiesta. Verifica sempre l'offerta in corso direttamente con la banca. Questo non è consulenza finanziaria.
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Come confrontare bene i mutui
Quando confronti i mutui, guarda il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) e non solo il TAN: il TAEG include le spese di istruttoria, la perizia, l'incasso rata e le polizze obbligatorie, quindi riflette il costo reale annuo del finanziamento. Distingui anche il tipo di tasso — fisso (rata stabile per tutta la durata), variabile (Euribor + spread, sale e scende) o misto — perché da questo dipende quanto può aumentare la rata nel tempo. Valuta il rapporto rata/reddito: in genere le banche concedono mutui se la rata non supera circa un terzo del reddito netto, e in Italia il finanziamento standard arriva all'80% del valore di perizia (oltre serve una garanzia integrativa). Considera infine le spese accessorie e l'imposta sostitutiva.
→ Calcola la rata mensile e il costo totale prima di chiedere preventivi, così sai in quale fascia ti collochi.