Kalkulo.eu

Nuomos GPM Skaičiuoklė 2026

Nemokamai apskaičiuokite gyvenamųjų patalpų nuomos pajamų GPM pagal 2026 m. Lietuvos tarifus ir palyginkite du režimus: GPM be verslo liudijimo (progresinė 15/20/25/32 % skalė) ir verslo liudijimą (fiksuotas savivaldybės mokestis). Įveskite metines nuomos pajamas, pasirinkite režimą ir matykite mokėtiną mokestį, grynąsias pajamas bei efektyvų tarifą.

Jūsų nuomos GPM skaičiavimas

  • Mokėtinas GPM4 612,71 €
  • Grynosios pajamos (po GPM)25 387,29 €
  • Metinės nuomos pajamos30 000,00 €
  • GPM (15 % pakopa, iki 12 VDU)4 161,87 €
  • GPM (20 % pakopa, 12–36 VDU)450,84 €
  • Efektyvus tarifas15,38 %

Kaip apskaičiuoti nuomos pajamų GPM Lietuvoje 2026 m.?

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojusi GPM reforma keičia ir nuomos pajamų apmokestinimą. Gyvenamųjų patalpų nuomos pajamos be verslo liudijimo nebėra apmokestinamos vienodu 15 % tarifu – jos priskiriamos prie su darbo santykiais nesusijusių metinių pajamų ir patenka į progresinį „pajamų krepšelį“ pagal vidutinį darbo užmokestį (VDU = 2 312,15 € 2026 m.). Tarifai taikomi pakopomis: 15 % daliai iki 12 VDU (27 745,80 €), 20 % daliai nuo 12 iki 36 VDU (27 745,80–83 237,40 €), 25 % daliai nuo 36 iki 60 VDU (83 237,40–138 729,00 €) ir 32 % daliai virš 60 VDU (138 729,00 €). Aukštesnis tarifas taikomas TIK pajamų daliai, peržengiančiai atitinkamą ribą. Be verslo liudijimo išlaidos neatskaitomos. Svarbu: jei turite ir kitų į krepšelį sumuojamų pajamų (atlyginimą, individualią veiklą pagal pažymą ir pan.), jos dalijasi tomis pačiomis 12/36/60 VDU ribomis, todėl nuomos dalis gali tekti į aukštesnę pakopą – ši skaičiuoklė laiko, kad nuoma yra vienintelės krepšelio pajamos. Alternatyva – verslo liudijimas gyvenamųjų patalpų nuomai (veiklos kodas 051): mokamas fiksuotas savivaldybės nustatytas metinis mokestis (pvz., Vilnius 684 €, Kaunas 520 €, Klaipėda apie 348 €), kuris dengia nuomos pajamas iki 50 000 € per mokestinį laikotarpį (2026 m. riba pakelta nuo 45 000 €). Pajamos, viršijančios 50 000 €, priskiriamos prie su darbo santykiais nesusijusių pajamų ir, jeigu neviršija 12 VDU, apmokestinamos 15 %. Didelis verslo liudijimo privalumas – gyvenamųjų patalpų nuomai netaikomos „Sodros“ (VSD + PSD) įmokos. PAVYZDYS: jei metinės nuomos pajamos yra 30 000 € ir taikomas GPM be verslo liudijimo (nuoma – vienintelės krepšelio pajamos): 15 % pakopa 27 745,80 € × 15 % = 4 161,87 €; 20 % pakopa (30 000 − 27 745,80) = 2 254,20 € × 20 % = 450,84 €; 25 % ir 32 % pakopos = 0 €. Mokėtinas GPM = 4 612,71 €, grynosios pajamos = 25 387,29 €, efektyvus tarifas = 15,38 %. Tame pačiame pavyzdyje su verslo liudijimu (Vilniaus mokestis 684 €, pajamos < 50 000 € ribos): mokėtinas mokestis = 684 €, grynosios pajamos = 29 316 €, efektyvus tarifas = 2,28 %. Taigi verslo liudijimas sutaupo 4 612,71 − 684 = 3 928,71 € palyginti su GPM režimu šiame pajamų lygyje. Nuomos pajamų apmokestinimą administruoja VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija); verslo liudijimo fiksuotą mokestį nustato savivaldybės. Ši skaičiuoklė rodo TIK GPM – nuomos krepšelio pajamoms „Sodros“ (VSD/PSD) įmokos netaikomos, o gyvenamųjų patalpų verslo liudijimas nuo „Sodros“ atleistas.

Oficialus šaltinis: VMI · Duomenys atnaujinti: 2026-06-04

Dažnai užduodami klausimai

Koks nuomos pajamų GPM tarifas galioja 2026 m.?

Nuo 2026 m. gyvenamųjų patalpų nuomos pajamos be verslo liudijimo nebėra apmokestinamos vienodu 15 % tarifu – jos patenka į progresinį pajamų krepšelį: 15 % daliai iki 12 VDU (27 745,80 €), 20 % daliai nuo 12 iki 36 VDU (27 745,80–83 237,40 €), 25 % daliai nuo 36 iki 60 VDU (83 237,40–138 729,00 €) ir 32 % daliai virš 60 VDU. Aukštesnis tarifas taikomas tik tai pajamų daliai, kuri peržengia ribą. Pavyzdžiui, nuo 20 000 € nuomos pajamų (mažiau nei 12 VDU) visa suma apmokestinama 15 % – GPM = 3 000,00 €, grynosios pajamos = 17 000,00 €, efektyvus tarifas = 15,00 %.

Kuo skiriasi GPM be verslo liudijimo ir verslo liudijimas?

Be verslo liudijimo nuomos pajamos apmokestinamos progresine 15/20/25/32 % skale nuo realiai gautos sumos (išlaidos neatskaitomos). Su verslo liudijimu mokamas fiksuotas savivaldybės nustatytas metinis mokestis, nepriklausantis nuo pajamų dydžio, kol pajamos neviršija 50 000 € per metus. Esant 30 000 € nuomos pajamų: GPM režimas duoda 4 612,71 € mokestį, o verslo liudijimas (Vilnius 684 €) – tik 684 €, t. y. verslo liudijimas sutaupo 3 928,71 €.

Kiek kainuoja verslo liudijimas gyvenamųjų patalpų nuomai?

Verslo liudijimo (veiklos kodas 051 – gyvenamųjų patalpų nuoma) mokestį nustato kiekviena savivaldybė ir jis mokamas iš anksto už visus kalendorinius metus už kiekvieną patalpą (nuo metų vidurio pradėjus veiklą mokestis neproporcingai nemažinamas). 2026 m. orientaciniai metiniai mokesčiai: Vilnius 684 €, Kaunas 520 €, Klaipėda apie 348 €. Tikslų savo savivaldybės tarifą įveskite į skaičiuoklės laukelį – jis priklauso nuo savivaldybės ir patalpos.

Kas atsitinka, kai nuomos pajamos viršija 50 000 €?

Verslo liudijimo fiksuotas mokestis dengia nuomos pajamas tik iki 50 000 € per mokestinį laikotarpį (2026 m. riba pakelta nuo ankstesnių 45 000 €). Viršijanti dalis priskiriama prie su darbo santykiais nesusijusių pajamų ir, jeigu neviršija 12 VDU, apmokestinama 15 %. Pavyzdžiui, esant 60 000 € nuomos pajamų su Vilniaus verslo liudijimu (684 €): viršijanti dalis = 60 000 − 50 000 = 10 000 € apmokestinama 15 % = 1 500,00 €; iš viso mokėtina = 684 + 1 500 = 2 184,00 €, grynosios pajamos = 57 816,00 €.

Ar nuomos pajamoms reikia mokėti „Sodros“ įmokas?

Ne. Gyvenamųjų patalpų nuomos pajamos, apmokestinamos kaip krepšelio (ne darbo) pajamos, nėra „Sodros“ (VSD/PSD) įmokų bazė. Verslo liudijimas gyvenamųjų patalpų nuomai taip pat nuo „Sodros“ atleistas – tai vienas svarbiausių jo privalumų. Todėl ši skaičiuoklė rodo tik GPM, o jokių papildomų socialinio ar sveikatos draudimo įmokų nuo nuomos pajamų skaičiuoti nereikia.

Ar skaičiuoklės rezultatas tinka oficialiam deklaravimui?

Ne, skaičiuoklė skirta tik orientaciniam apskaičiavimui. Ji laiko, kad nuoma yra vienintelės jūsų krepšelio pajamos – jei turite ir kitų pajamų (atlyginimą, individualią veiklą pagal pažymą), jos dalijasi tomis pačiomis 12/36/60 VDU ribomis, todėl nuomos dalis gali tekti į aukštesnę pakopą. Verslo liudijimo mokestis priklauso nuo savivaldybės. Tikslų mokestį visada pasitikrinkite VMI sistemoje „Mano VMI“ arba pas mokesčių konsultantą.

Panašios skaičiuoklės