Kalkulo.eu

Nekustamā Īpašuma Nodokļa Kalkulators

Aprēķini bez maksas nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) par 2026. gadu pēc objekta kadastrālās vērtības. Dzīvojamai mājai vai dzīvoklim ar deklarētu dzīvesvietu piemēro samazināto progresīvo skalu (0,2 % / 0,4 % / 0,6 %), bet zemei un komercīpašumam — valsts pamatlikmi 1,5 %. Minimālais nodoklis par objektu ir 7 €.

Tavs NĪN aprēķins

  • Nekustamā īpašuma nodoklis (gadā)206,17 €
  • Aptuveni mēnesī17,18 €
  • Kadastrālā vērtība80 000,00 €
  • 0,2 % daļai līdz 56 915 €113,83 €
  • 0,4 % daļai 56 915–106 715 €92,34 €
  • Efektīvā likme (no kadastrālās vērtības)0,26%

Kā aprēķināt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) Latvijā 2026. gadā?

Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) Latvijā aprēķina no objekta kadastrālās vērtības, ko nosaka pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī un reģistrē Valsts kadastra informācijas sistēmā. Likme ir atkarīga no īpašuma tipa. Dzīvojamai mājai vai dzīvoklim, kas paredzēts dzīvošanai un kurā taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 ir deklarēta vismaz vienas personas dzīvesvieta, piemēro samazināto progresīvo (marginālo) skalu: 0,2 % kadastrālās vērtības daļai līdz 56 915 €, 0,4 % daļai no 56 915 € līdz 106 715 € un 0,6 % daļai virs 106 715 €. Likmes piemēro vērtības daļām, nevis visai vērtībai vienā likmē. Zemei, ēkām, inženierbūvēm un komercīpašumam, kā arī mājoklim bez deklarētas dzīvesvietas piemēro valsts pamatlikmi 1,5 % no visas kadastrālās vērtības. Ja aprēķinātais nodoklis ir mazāks par 7 €, to paaugstina līdz minimālajam nodoklim 7 € par objektu. Aprēķina piemērs: dzīvoklim ar kadastrālo vērtību 80 000 € (dzīvošanai paredzēts, deklarēta dzīvesvieta 1. janvārī → progresīvā skala) daļa līdz 56 915 € dod 56 915 × 0,2 % = 113,83 €, bet daļa no 56 915 € līdz 80 000 € jeb 23 085 € dod 23 085 × 0,4 % = 92,34 €; daļas virs 106 715 € nav. NĪN gadā = 113,83 + 92,34 = 206,17 €, un, tā kā tas pārsniedz minimālo nodokli 7 €, maksājamais NĪN ir 206,17 € gadā (aptuveni 17,18 € mēnesī; efektīvā likme 0,26 % no kadastrālās vērtības). Salīdzinājumam — komercīpašumam ar to pašu kadastrālo vērtību 80 000 € NĪN = 80 000 × 1,5 % = 1 200,00 € gadā. Svarīgi: pašvaldības savos saistošajos noteikumos var noteikt atšķirīgas likmes (0,2 %–3 % robežās) un atvieglojumus ģimenēm ar bērniem, pensionāriem vai personām ar invaliditāti, tāpēc faktiskā summa konkrētā novadā var atšķirties; precīzu summu nosaka VID un attiecīgās pašvaldības maksāšanas paziņojums. NĪN administrē Valsts ieņēmumu dienests (VID).

Oficiālais avots: VID · Dati atjaunoti: 2026-06-02

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā aprēķina nekustamā īpašuma nodokli 2026. gadā?

NĪN gadā = kadastrālā vērtība × likme. Dzīvojamai mājai vai dzīvoklim ar deklarētu dzīvesvietu 1. janvārī piemēro progresīvo skalu — 0,2 % daļai līdz 56 915 €, 0,4 % daļai 56 915–106 715 € un 0,6 % daļai virs 106 715 €. Piemēram, dzīvoklim ar kadastrālo vērtību 80 000 € NĪN = 113,83 € + 92,34 € = 206,17 € gadā. Zemei un komercīpašumam piemēro pamatlikmi 1,5 % no visas vērtības.

Kas ir kadastrālā vērtība un kur to uzzināt?

Kadastrālā vērtība ir Valsts zemes dienesta noteikta objekta fiskālā vērtība, ko izmanto NĪN aprēķinam. To nosaka pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī un reģistrē Valsts kadastra informācijas sistēmā. Savu īpašumu kadastrālo vērtību var apskatīt portālā kadastrs.lv vai pašvaldības/VID maksāšanas paziņojumā. Šajā kalkulatorā ievadi fiskālo kadastrālo vērtību uz attiecīgā gada 1. janvāri.

Kāpēc dzīvoklim ir zemāka likme nekā komercīpašumam?

Dzīvošanai paredzētiem mājokļiem ar deklarētu dzīvesvietu likumā ir paredzēta samazinātā progresīvā likme (0,2–0,6 %), lai mazinātu nodokļu slogu pamata mājoklim. Komercīpašumam, zemei un ēkām bez deklarētas dzīvesvietas piemēro augstāku pamatlikmi 1,5 %. Tāpēc 80 000 € vērtam dzīvoklim NĪN ir 206,17 € gadā, bet tādas pašas vērtības komercīpašumam — 1 200,00 € gadā.

Kas notiek, ja mājoklī nav deklarēta dzīvesvieta?

Ja dzīvojamai mājai vai dzīvoklim taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 nav nevienas deklarētas dzīvesvietas, samazinātā progresīvā skala netiek piemērota un visam objektam piemēro pamatlikmi 1,5 % no kadastrālās vērtības. Tāpēc deklarētā dzīvesvieta ir būtisks nosacījums zemākajai likmei. Šajā kalkulatorā izvēlies attiecīgo īpašuma tipu, lai redzētu pareizo likmi.

Kāds ir minimālais nekustamā īpašuma nodoklis?

Minimālais NĪN par vienu objektu ir 7 € gadā. Ja aprēķinātais nodoklis pēc likmes (piemēram, ļoti zemas kadastrālās vērtības gadījumā) ir mazāks par 7 €, to paaugstina līdz 7 €. Kalkulators šo minimālo nodokli piemēro automātiski un parāda, ja maksājamā summa ir paaugstināta līdz minimumam.

Vai pašvaldības var noteikt citas likmes un atvieglojumus?

Jā. Pašvaldības līdz iepriekšējā gada 1. novembrim savos saistošajos noteikumos var noteikt NĪN likmes 0,2 %–3 % robežās un atvieglojumus atsevišķām iedzīvotāju kategorijām (ģimenes ar bērniem, pensionāri, personas ar invaliditāti, trūcīgās personas). Paaugstinātu likmi virs 1,5 % parasti piemēro tikai vidi degradējošām, sagruvušām vai bīstamām būvēm un neapstrādātai lauksaimniecības zemei. Šis kalkulators rēķina pēc valsts pamatskalas; faktisko summu nosaka pašvaldības saistošie noteikumi un VID maksāšanas paziņojums.

Līdzīgi kalkulatori