Kalkulo.eu

Calculator Impozit pe Imobil

Calculează gratuit impozitul anual pe clădiri datorat de persoanele fizice în România, conform Codului fiscal (Legea 227/2015) pentru anul 2026. Alege tipul clădirii — rezidențială sau nerezidențială — introdu valoarea impozabilă din decizia primăriei și cota stabilită de consiliul local, iar calculatorul îți arată impozitul anual, rata semestrială și bonificația de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie.

Impozitul tău anual pe clădire

  • Impozit anual250,00 RON
  • Rată semestrială (1/2)125,00 RON
  • Valoare impozabilă250.000,00 RON
  • Cotă efectivă0,100 %
  • Bonificație plată integrală (max. 10%)25,00 RON
  • Impozit cu bonificație (plată până la 31 martie)225,00 RON

Cum se calculează impozitul pe clădiri în România în 2026?

Impozitul pe clădiri datorat de persoanele fizice se calculează după o formulă simplă: impozit anual = valoare impozabilă × (cotă / 100). Pentru clădirile rezidențiale (locuințe), cota stabilită de consiliul local se încadrează în intervalul legal de 0,08%–0,2% prevăzut de art. 457 din Codul fiscal, cota implicită practicată de multe primării fiind 0,1% de la 1 ianuarie 2026. Pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, sedii), cota este între 0,2% și 1,3% conform art. 458, cu o valoare uzuală de 1,0%. Valoarea impozabilă pentru locuințe provine din decizia de impunere a primăriei, calculată pe baza tabelelor statutare pe metru pătrat, ajustate cu rangul localității și cu reducerile de vechime (15% pentru clădiri de 50–100 de ani, 25% pentru peste 100 de ani). Pentru clădirile nerezidențiale, baza este valoarea dintr-un raport de evaluare, actul de dobândire sau valoarea construcției din ultimii 5 ani. Exemplu concret: un apartament cu valoare impozabilă de 250.000 lei și cotă de 0,1% generează un impozit anual de 250.000 × 0,001 = 250 lei, plătibil în două rate egale de 125 lei (până la 31 martie și 30 septembrie). Dacă proprietarul achită integral cei 250 lei până la 31 martie și consiliul local acordă bonificația maximă de 10% (art. 462), reducerea este de 25 lei, iar suma efectiv plătită devine 225 lei. Un spațiu comercial cu valoare impozabilă de 500.000 lei și cotă de 1,0% generează un impozit de 5.000 lei pe an. Reforma impozitării la valoarea de piață a fost amânată oficial pentru 1 ianuarie 2027, astfel că pentru 2026 baza de calcul rămâne valoarea impozabilă statutară, recalibrată prin legislația de la finalul lui 2025.

Sursă oficială: Codul fiscal (art. 457) · Date actualizate: 2026-06-02

Întrebări frecvente

Cum se calculează impozitul pe clădiri pentru o persoană fizică?

Formula este: impozit anual = valoare impozabilă × (cotă / 100). Valoarea impozabilă pentru o locuință provine din decizia de impunere a primăriei, iar cota este stabilită de consiliul local în intervalul legal: 0,08%–0,2% pentru rezidențial (art. 457) și 0,2%–1,3% pentru nerezidențial (art. 458). De exemplu, la o valoare impozabilă de 250.000 lei și o cotă de 0,1%, impozitul anual este de 250 lei.

Care este diferența dintre o clădire rezidențială și una nerezidențială?

O clădire rezidențială este folosită pentru locuit (apartament, casă) și se impozitează cu o cotă mică, între 0,08% și 0,2%. O clădire nerezidențială este folosită în scop economic — spațiu comercial, birou, sediu de firmă, cabinet — și se impozitează cu o cotă mult mai mare, între 0,2% și 1,3%. Pentru clădirile cu folosință mixtă, impozitul se împarte proporțional pe suprafețe.

Ce este bonificația de până la 10% și cum se aplică?

Conform art. 462 din Codul fiscal, consiliile locale pot acorda o bonificație de până la 10% pentru plata integrală a impozitului anual pe clădire până la data de 31 martie a anului fiscal. Procentul exact (între 0% și 10%) este stabilit prin hotărâre a consiliului local și diferă de la o localitate la alta. Calculatorul afișează scenariul cu bonificația maximă de 10% ca reper; verifică procentul real la primăria ta.

În câte rate se plătește impozitul pe clădire?

Impozitul anual se plătește în două rate egale: prima rată până la 31 martie, iar a doua până la 30 septembrie. Dacă impozitul anual este de cel mult 50 de lei, el se plătește integral până la primul termen (31 martie). Plata integrală până la 31 martie poate beneficia de bonificația de până la 10%.

De unde aflu valoarea impozabilă și cota corectă pentru clădirea mea?

Valoarea impozabilă și cota aplicată se găsesc în decizia de impunere emisă de Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL) a primăriei tale. Calculatorul nu deduce automat valoarea impozabilă din tabelele pe metru pătrat, fiindcă valorile statutare, coeficienții de rang ai localității, reducerile de vechime și indexarea anuală variază prea mult; de aceea introduci direct valoarea finală din decizie, iar cota este editabilă.

Ce se schimbă în 2026 față de anii anteriori?

Reforma impozitării clădirilor la valoarea de piață (pe baza studiilor de piață și a grilelor notariale) a fost amânată oficial pentru 1 ianuarie 2027. Pentru 2026, baza de calcul rămâne valoarea impozabilă statutară din Codul fiscal, însă valorile impozabile au fost recalibrate și majorate semnificativ prin legislația de la finalul lui 2025 (în multe localități creșteri de peste 70%). Cotele și valorile impozabile se aprobă anual prin hotărâri ale consiliilor locale și pot diferi de la o localitate la alta. Acesta nu este sfat fiscal — verifică întotdeauna cu primăria sau cu un specialist.

Calculatoare similare