Kalkulo.eu

Izračun Davka na Promet Nepremičnin 2026

Brezplačno izračunajte davek pri prenosu nepremičnine v Sloveniji za leto 2026. Pri prodaji rabljene nepremičnine se obračuna davek na promet nepremičnin (DPN) po stopnji 2 % od prodajne cene, ki ga plača prodajalec. Pri novogradnji se namesto DPN obračuna DDV po znižani stopnji 9,5 % ali splošni stopnji 22 %.

Vaš davek na promet nepremičnin

  • Davek na promet nepremičnin (2 %)4000,00 €
  • Davčna osnova (prodajna cena)200.000,00 €
  • Davčna stopnja2 %
  • Vrsta davkaDPN
  • Zavezanec za davekprodajalec (ZDPN-2)

Kako se izračuna davek na promet nepremičnin v Sloveniji v letu 2026?

V Sloveniji sta pri prodaji nepremičnine možna dva različna davka, odvisno od tega, ali gre za rabljeno nepremičnino ali za novogradnjo. Pri prodaji rabljene nepremičnine, torej take, ki ni novogradnja, se obračuna davek na promet nepremičnin (DPN) po Zakonu o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2). Davčna osnova je prodajna cena oziroma tržna vrednost nepremičnine, davčna stopnja pa znaša 2 %. Zavezanec za plačilo DPN je praviloma prodajalec, čeprav se obveznost s pogodbo lahko prenese na kupca, pri čemer prodajalec ostane davčni zavezanec. Napoved za odmero DPN je treba oddati pri FURS v 15 dneh od sklenitve pogodbe. Pri novogradnji, ki jo davčni zavezanec za DDV proda v dveh letih od prve uporabe oziroma naselitve, se namesto DPN obračuna davek na dodano vrednost (DDV). Za stanovanjske nepremičnine v okviru socialne politike (stanovanje do 120 m² uporabne površine oziroma samostojna hiša do 250 m²) velja znižana stopnja DDV 9,5 %, sicer pa splošna stopnja 22 %. DDV je pri novogradnji praviloma že vključen v prodajno ceno in ga prek cene plača kupec, medtem ko se 2 % DPN obračuna dodatno. Primer: pri prodaji rabljene nepremičnine za 200.000 € znaša davčna osnova 200.000 €, davek na promet nepremičnin pa 200.000 × 0,02 = 4.000 € in ga plača prodajalec. Pri novogradnji (stanovanjski, v okviru socialne politike) za enako ceno znaša DDV 200.000 × 0,095 = 19.000 €, pri novogradnji nad pragom oziroma nestanovanjski pa 200.000 × 0,22 = 44.000 €. Kalkulator je informativne narave in ne nadomešča odmerne odločbe FURS; ta lahko kot osnovo upošteva višjo posplošeno tržno vrednost, če je ta bistveno višja od pogodbene cene.

Uradni vir: FURS · Podatki posodobljeni: 2026-06-02

Pogosta vprašanja

Kolikšen je davek na promet nepremičnin v Sloveniji?

Davek na promet nepremičnin (DPN) znaša 2 % od davčne osnove, ki je praviloma prodajna cena oziroma tržna vrednost nepremičnine. Pri prodaji rabljene nepremičnine za 200.000 € tako znaša DPN 4.000 €. DPN se obračuna pri prenosu rabljenih nepremičnin po Zakonu o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2).

Kdo plača davek na promet nepremičnin — prodajalec ali kupec?

Zavezanec za plačilo DPN je po ZDPN-2 praviloma prodajalec nepremičnine. Obveznost se lahko s prodajno pogodbo prenese na kupca, vendar prodajalec pri tem ostane davčni zavezanec za DPN. Napoved za odmero davka je treba oddati pri FURS v 15 dneh od sklenitve pogodbe.

Kdaj se namesto DPN obračuna DDV?

Namesto 2 % DPN se obračuna DDV, kadar gre za novogradnjo, ki jo davčni zavezanec za DDV proda v dveh letih od prve uporabe oziroma naselitve. Če je od prve uporabe minilo več kot dve leti, se nepremičnina šteje za rabljeno in se obračuna 2 % DPN. Pri novogradnji je DDV praviloma že vključen v prodajno ceno in ga prek cene plača kupec.

Katera stopnja DDV velja pri prodaji novogradnje?

Pri prodaji novogradnje velja znižana stopnja DDV 9,5 % za stanovanjske nepremičnine v okviru socialne politike — to so stanovanja do 120 m² uporabne površine oziroma samostojne hiše do 250 m². Za nepremičnine nad temi pragovi ali za nestanovanjske objekte (poslovni prostori, garaže ipd.) velja splošna stopnja DDV 22 %. Pri ceni 200.000 € to pomeni 19.000 € DDV po znižani stopnji oziroma 44.000 € po splošni stopnji.

Kaj je davčna osnova za DPN?

Davčna osnova za DPN je prodajna cena nepremičnine, kot izhaja iz prodajne pogodbe. FURS lahko v praksi kot osnovo upošteva višjo posplošeno tržno vrednost nepremičnine, če je ta bistveno višja od dogovorjene pogodbene cene. Kalkulator računa davek na vneseno prodajno ceno in ne preverja morebitne višje tržne vrednosti.

Do kdaj je treba oddati napoved in plačati DPN?

Napoved za odmero davka na promet nepremičnin je treba oddati pri FURS v 15 dneh od sklenitve prodajne pogodbe. FURS nato izda odmerno odločbo, na podlagi katere se davek plača v predpisanem roku. Napoved lahko oddate elektronsko prek portala eDavki ali na pristojnem finančnem uradu. Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo ni mogoč brez dokazila o plačanem davku.

Podobni kalkulatorji