Calculadora de Alquiler 2026

Cómo se calcula

La calculadora parte de tus ingresos netos mensuales, del alquiler que pagas y de los otros gastos que declares, siempre para las mismas personas y el mismo mes. Con esas tres cifras muestra qué porcentaje de tus ingresos se lleva la renta, qué porcentaje se llevan la renta y los demás gastos juntos, y el saldo que te queda en cada caso. También indica la renta con la que tu saldo declarado quedaría exactamente en cero: es la diferencia entre tus ingresos y tus otros gastos, no una recomendación. Si esa cifra es negativa, tus gastos declarados ya superan tus ingresos antes de pagar ningún alquiler. La calculadora no califica tu situación ni propone un porcentaje máximo. La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (art. 3.d) usa como referencia general un esfuerzo del 30 %, pero lo define sobre la renta más los suministros básicos y la comunidad, frente a los ingresos netos de toda la unidad de convivencia: no es un límite de renta ni se puede comparar con la ratio de una sola nómina. Por último, la herramienta calcula la fianza legal: la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36.1) exige al firmar una mensualidad de renta en metálico para vivienda y dos para uso distinto, que incluye el alquiler de temporada (art. 3.2). Se calcula sobre la renta total del contrato, aunque la pagues entre varios. La primera mensualidad y cualquier garantía adicional pactada son conceptos distintos que no forman parte de la fianza.

Renta sobre ingresos = Alquiler ÷ Ingresos netos × 100 (solo con ingresos mayores que 0)
Renta y gastos sobre ingresos = (Alquiler + Otros gastos) ÷ Ingresos netos × 100
Saldo tras la renta = Ingresos netos − Alquiler
Saldo tras la renta y los gastos declarados = Ingresos netos − Alquiler − Otros gastos
Renta con saldo 0 = Ingresos netos − Otros gastos
Fianza legal = Renta total del contrato × 1 (vivienda) o × 2 (uso distinto, incluida temporada), LAU art. 36.1

Un dato en blanco no se convierte en 0: la cifra que depende de él queda sin calcular.

Ejemplo de cálculo

Con los valores iniciales de la calculadora: ingresos netos de 1.800 € al mes, un alquiler de vivienda habitual de 600 € que pagas tú solo y 300 € de otros gastos declarados.

La renta se lleva el 33,3 % de los ingresos y, sumando los otros gastos declarados, el 50,0 %. Quedan 900 € al mes para todo lo que no hayas declarado, como alimentación, salud o ahorro; si falta algún gasto, el saldo real será menor. Al firmar, la ley exige una fianza de 600 € (una mensualidad). La primera mensualidad, si se paga al firmar, es renta y no fianza, y una garantía adicional solo se debe si se pacta.

Cuándo puede variar el resultado

El resultado depende de que ingresos, alquiler y gastos se refieran a las mismas personas y al mismo mes. Si compartes piso, usa tu parte de la renta y tus propios ingresos y gastos; la fianza legal, en cambio, se calcula sobre la renta total del contrato. Los ingresos son los de un mes normal: si cobras pagas extra aparte o tienes ingresos variables, el saldo de los meses con paga extra será mayor y el de los meses flojos, menor. Las ayudas al alquiler que tengas concedidas (Bono Alquiler Joven o la ayuda a jóvenes del Plan Estatal 2026-2030) no se suman solas: si ya las cobras, añádelas a tus ingresos; si no lo haces, el saldo mostrado es menor que el real. Una ayuda solo solicitada no debe sumarse. Las cifras mensuales no incluyen el efectivo de entrada distinto de la fianza: la primera mensualidad, que el arrendador no puede exigir por adelantado en más de una mensualidad (LAU art. 17.2), y la garantía adicional que se pacte (art. 36.5). En un contrato de vivienda los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1, en la redacción de la Ley 12/2023). Tampoco se proyecta la actualización anual de la renta ni de los gastos repercutidos (arts. 18 y 20.2). Para contratos firmados antes del 6 de marzo de 2019 o antes del 26 de mayo de 2023 pueden regir redacciones anteriores de la ley. Si tu contrato no es de vivienda ni de uso distinto claramente, por ejemplo una habitación con un régimen dudoso, la fianza queda sin calcular.

Tipos y tramos

Dinero de entrada en un alquiler según la Ley de Arrendamientos Urbanos (redacción vigente para contratos nuevos en 2026). Resumen propio; el texto legal está en las fuentes.

Fuentes y base legal

Registro de cambios

• 2026-04-09 — Actualización de las referencias de mercado y los umbrales de ayuda al alquiler para 2026.
• 2026-06-15 — Añadidos el apartado de cálculo, el ejemplo resuelto con los valores por defecto, la tabla de franjas de esfuerzo y la tabla de fuentes con base legal (LAU y Bono Alquiler Joven).
• 2026-09-05 — Corrección tras la revisión de 2026-09-05 (hilo ES): eliminado el veredicto de afordabilidad (una ratio del 20% se calificaba de «cómoda» aunque el saldo tras el resto de gastos fuera negativo); la fianza mostrada es la legal de una mensualidad (LAU art. 36.1), no dos.
• 2026-09-27 — Revisión contra el texto de la LAU. El ejemplo mostraba una fianza de 1.200 € (dos mensualidades) para vivienda; la ley exige una (art. 36.1) y ahora son 600 €. El límite de la garantía adicional estaba invertido («contratos de 5 o más años»): se aplica a contratos de hasta 5 años, o de hasta 7 si el arrendador es persona jurídica (art. 36.5). Retirado el «alquiler máximo recomendado (33 %)», que seguía apareciendo aunque tus gastos ya lo superasen, y las franjas de valoración; ahora se muestra la renta con la que tu saldo declarado queda en 0. Con ingresos 0 ya no salen todas las cifras a 0: se ven el saldo negativo y la fianza. Los datos en blanco quedan sin calcular. La fianza depende del tipo de contrato y de la renta total si compartes piso. Los gastos de agencia de gestión y formalización corresponden al arrendador (art. 20.1).