Calculadora de Alquiler 2026

Cómo se calcula

Esta calculadora parte de tu salario neto mensual —lo que de verdad ingresas en la cuenta cada mes, una vez descontados el IRPF y tus cotizaciones a la Seguridad Social— y lo compara con la renta del piso que estás valorando. El cálculo central es un sencillo cociente: divide el alquiler entre el neto y lo expresa en porcentaje. Ese ratio alquiler/neto es la cifra que miran tanto propietarios como entidades financieras para decidir si tu candidatura es solvente. A partir de ahí, la herramienta sitúa tu caso en cuatro franjas: hasta el 25% se considera un margen cómodo; entre el 25% y el 33%, el rango estándar recomendado; entre el 33% y el 40%, una situación ajustada; y por encima del 40%, riesgo financiero. Además del ratio sobre el alquiler, la calculadora suma los otros gastos fijos que declares (comunidad, suministros, transporte, cuotas de préstamos) para mostrar tu ratio total de esfuerzo y el dinero que te queda libre tras cubrir vivienda y obligaciones. También estima la fianza habitual al firmar: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) fija una mensualidad de fianza obligatoria para vivienda habitual, pero en la práctica se suele desembolsar el equivalente a dos meses (fianza más primera mensualidad), por lo que la herramienta toma dos mensualidades como referencia de entrada. Todos los cálculos son orientativos: ningún banco ni propietario aplica un umbral idéntico, pero el 33% sigue siendo el listón de referencia en España.

Ratio alquiler/neto = Alquiler mensual ÷ Neto mensual
Alquiler máximo recomendado = Neto mensual × 0,33
Ratio total de gastos = (Alquiler + Otros gastos) ÷ Neto mensual
Disponible tras vivienda = Neto − Alquiler − Otros gastos
Fianza de referencia = Alquiler mensual × 2

Ejemplo de cálculo

Tomemos los valores por defecto de la calculadora: un salario neto de 1.800€ al mes, un alquiler de 600€ y 300€ de otros gastos fijos (comunidad, suministros y transporte).

Con un ratio del 33,3%, este alquiler queda dentro del rango estándar recomendado, aunque justo en su límite superior: supera por seis euros el máximo de 594€ que marca el 33% exacto. La señal de alerta está en el ratio total: al sumar los 300€ de otros gastos, el esfuerzo sube al 50% del neto, dejando 900€ para alimentación, ocio, salud e imprevistos. Es asumible, pero con poco colchón. Conviene asegurarse de tener ahorrados los 1.200€ de la fianza de entrada antes de firmar.

Cuándo puede variar el resultado

El resultado es una orientación, no una resolución bancaria. Tu situación real puede variar por varios motivos. Si percibes ingresos variables (comisiones, horas extra, trabajo por temporadas) o eres autónomo, el propietario suele exigir una media de varios meses o las últimas declaraciones de IRPF en lugar de una sola nómina. Si compartes piso, el ratio se calcula sobre tu parte de la renta, no sobre el total. Las ayudas al alquiler —el Bono Alquiler Joven o las subvenciones autonómicas— rebajan tu esfuerzo real y no se reflejan aquí. Tampoco se contemplan los gastos de entrada más allá de la fianza: honorarios de agencia (cuando los asume el inquilino), el primer mes adelantado o un posible aval. Por último, esta herramienta usa el salario neto; los bancos que estudian tu solvencia suelen partir del bruto y aplicar un ratio de endeudamiento total que incluye todas tus deudas, no solo la vivienda.

Tipos y tramos

Franjas de esfuerzo del alquiler sobre el salario neto mensual. Referencias orientativas usadas por entidades y servicios de vivienda en España.

Fuentes y base legal

Registro de cambios

• 2026-04-09 — Actualización de las referencias de mercado y los umbrales de ayuda al alquiler para 2026.
• 2026-06-15 — Añadidos el apartado de cálculo, el ejemplo resuelto con los valores por defecto, la tabla de franjas de esfuerzo y la tabla de fuentes con base legal (LAU y Bono Alquiler Joven).