Porez na Nekretnine 2026
Procijenite hrvatski godisnji porez na nekretnine za 2026. Kalkulator koristi korisnu povrsinu, iznos po m2 koji propisuje grad ili opcina i vas suvlasnicki udio. Porez na nekretnine uveden je od 1. sijecnja 2025. kao zamjena za porez na kuce za odmor, a ne kao zamjena za komunalnu naknadu.
Procjena godisnjeg poreza
- Godisnji porez za vas udio1,50 €/m2
- 90,00 €
- Status
- Oporeziva nekretnina
- Porez za cijelu nekretninu
- 90,00 €
- Mjesecni ekvivalent
- 7,50 €
- Korisna povrsina
- 60 m2
- Suvlasnicki udio
- 100%
- Zakonski raspon
- 0,60 € - 8,00 € po m2
- Rok placanja nakon rjesenja
- 15 dana
- Napomena
- Procjena koristi korisnu povrsinu i lokalnu stopu koju propisuje grad ili opcina. Provjerite odluku za tocnu lokaciju, zonu i dodatne kriterije.
Kako se izračunava
Porezna uprava navodi da se porez na nekretnine placa godisnje u iznosu od 0,60 do 8,00 EUR po m2 korisne povrsine nekretnine. Tocan iznos propisuje predstavnicko tijelo grada ili opcine na cijem se podrucju nekretnina nalazi. Lokalna odluka moze razlikovati mjesto, ulicu, naselje ili zonu te moze dodati kriterije koji utjecu na vrijednost nekretnine, ali ukupni iznos po m2 ne smije prijeci gornji zakonski limit. Kalkulator zato ne preuzima stare ilustrativne city preset vrijednosti iz mobilne aplikacije nego trazi rucni unos lokalne stope. Ako je nekretnina oporeziva, osnovna procjena je korisna povrsina puta lokalna stopa po m2, zatim se rezultat mnozi suvlasnickim udjelom. Ako korisnik odabere status koji zakon navodi kao izuzece ili oslobodenje, kalkulator prikazuje 0 EUR i dodaje napomenu da stvarni status treba dokazati u postupku pred poreznim tijelom.
Godisnji porez za cijelu nekretninu = korisna povrsina m2 x lokalna stopa EUR/m2
Godisnji porez za vas udio = godisnji porez za cijelu nekretninu x suvlasnicki udio
Mjesecni ekvivalent = godisnji porez za vas udio / 12
Ako je status osloboden ili izuzet: porez = 0 EUR samo ako porezno tijelo prihvati dokazePrimjer obračuna
Primjer koristi stan korisne povrsine 60 m2, lokalnu stopu 1,50 EUR/m2, suvlasnicki udio 100% i pretpostavku da nekretnina nije oslobodena.
| Korisna povrsina | 60 m2 |
|---|---|
| Lokalna stopa | 1,50 EUR/m2 |
| Godisnji porez za cijelu nekretninu60 x 1,50 | 90,00 EUR |
| Suvlasnicki udio | 100% |
| Godisnji porez za vas udio | 90,00 EUR |
| Mjesecni ekvivalent | 7,50 EUR |
| Rok placanja | 15 dana od dostave rjesenja |
U ovom primjeru informativna godisnja obveza iznosi 90,00 EUR. Ako bi isti stan sluzio za stalno stanovanje ili bi bio iznajmljen za stalno stanovanje najmanje 10 mjeseci u poreznom razdoblju, kalkulator bi prikazao 0 EUR, ali stvarno oslobodenje ovisi o dokazima i rjesenju nadleznog poreznog tijela.
Kada se rezultat može razlikovati
Stvarni iznos moze odstupati ako grad ili opcina primjenjuje drugu stopu za ulicu, naselje, zonu, starost nekretnine ili druge kriterije, ako evidencija komunalne naknade sadrzi drukciju povrsinu, ako postoji vise suvlasnika, ako se status nekretnine promijenio nakon 31. ozujka ili ako porezno tijelo ne prihvati dokaze za oslobodenje. Zakon vezuje rjesenje uz stanje, namjenu i vlasnistvo na dan 31. ozujka godine za koju se porez utvrduje. Promjene koje nastanu tijekom godine u pravilu utjecu na sljedecu kalendarsku godinu. Porez se placa u roku od 15 dana od dostave rjesenja, a zalba ne odgada izvrsenje. Kalkulator ne dohvatca lokalne odluke, ne provjerava stvarnu adresu, ne zamjenjuje rjesenje Porezne uprave ili grada/opcine i ne racuna komunalnu naknadu.
Stope i pragovi
Glavna pravila za hrvatski porez na nekretnine od 2025. nadalje.
| Stavka | Pravilo | Vrijednost |
|---|---|---|
| Porezni obveznik | Domace i strane pravne i fizicke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ozujka | vlasnik / iznimno korisnik |
| Porezna osnovica | Cetvorni metar korisne povrsine nekretnine | m2 korisne povrsine |
| Zakonski raspon | Grad ili opcina propisuje iznos po m2 u zakonskim granicama | 0,60-8,00 EUR/m2 |
| Ako JLS ne propise iznos | Primjenjuje se zakonski zadani minimum | 0,60 EUR/m2 |
| Stalno stanovanje | Porez se ne placa na nekretninu koja sluzi za stalno stanovanje | 0 EUR uz dokaze |
| Najam za stalno stanovanje | Porez se ne placa ako je nekretnina iznajmljena za stalno stanovanje najmanje 10 mjeseci | 0 EUR uz dokaze |
| Rok prijave promjena | Podaci bitni za oporezivanje i dokazi za oslobodenja dostavljaju se do 31. ozujka | 31. ozujka |
| Rok placanja | Nakon dostave rjesenja o utvrdivanju poreza | 15 dana |
Izvori i pravna osnova
| Izvor | Što pokriva | Zadnja provjera |
|---|---|---|
| Porezna uprava - porez na nekretnine | Uvod od 2025., zamjena za porez na kuce za odmor, raspon 0,60-8,00 EUR/m2 i odluke JLS-a | |
| Porezna uprava - gradani i nekretnine | Obveznik, korisnik kada vlasnik nije utvrdiv, lokalna stopa, prijava podataka i nadlezno porezno tijelo | |
| Porezna uprava - kratki porezni prikaz | Obveznik, predmet oporezivanja, stopa/iznos i zakonska osnova | |
| Narodne novine - izmjene Zakona o lokalnim porezima NN 152/24 | Definicija nekretnine, obveznik, stopa, izuzeca, stanje na 31. ozujka, rok placanja i prijava promjena | |
| gov.hr - porez na nekretnine | Sažetak za građane, oslobodenja, prijava i rok placanja |
Dnevnik izmjena
- — Dodana web verzija kalkulatora poreza na nekretnine iz portfelja aplikacija. Uvoz je korigiran prema sluzbenim izvorima: uklonjeni su ilustrativni gradski presetovi i ispravljena je tvrdnja da porez zamjenjuje komunalnu naknadu.
Česta pitanja
Kako se racuna porez na nekretnine?
Osnovna formula je korisna povrsina nekretnine u m2 puta lokalni iznos u EUR po m2 koji propisuje grad ili opcina. Ako postoji suvlasnicki udio, kalkulator cijeli godisnji porez mnozi tim udjelom.
Koji je zakonski raspon stope?
Porezna uprava i Zakon o lokalnim porezima navode raspon od 0,60 do 8,00 EUR po m2 korisne povrsine. Lokalna odluka moze razlikovati lokaciju, zonu i druge kriterije, ali ne smije prijeci gornji limit.
Je li ovo zamjena za komunalnu naknadu?
Ne. Sluzbeni opis Porezne uprave navodi da je porez na nekretnine uveden 1. sijecnja 2025. kao zamjena za porez na kuce za odmor. Kalkulator zato ne racuna komunalnu naknadu i ne tretira je kao ukinutu.
Tko ne placa porez na nekretnine?
Zakon navodi vise izuzeca, ukljucujuci nekretnine koje sluze za stalno stanovanje, nekretnine iznajmljene za stalno stanovanje najmanje 10 mjeseci, neke nekretnine javne namjene, nekretnine nepodobne zbog prirodne nepogode i slucajeve gdje je onemogucena stambena namjena. Uvjeti se dokazuju pred poreznim tijelom.
Kada se gleda vlasnistvo i namjena nekretnine?
Rjesenje se donosi prema stanju, namjeni i vlasnistvu nekretnine utvrdenima na dan 31. ozujka godine za koju se porez utvrduje. Promjene tijekom godine u pravilu se primjenjuju od sljedece kalendarske godine.
Kada se porez placa?
Porez na nekretnine placa se u roku od 15 dana od dana dostave rjesenja o utvrdivanju poreza. Zalba na rjesenje ne odgada izvrsenje.