Kalkulo.eu

Calculator Impozit Airbnb 2026

Calculează gratuit impozitul pe veniturile din închirierea pe termen scurt în scop turistic (Airbnb, Booking, închiriere directă) în România în 2026, pentru 1 până la 7 camere. Începând cu anul fiscal 2026, regimul s-a unificat: norma de venit a fost desființată, iar singura metodă este cota forfetară de cheltuieli de 30%, urmată de un impozit final de 10%. Calculatorul include și CASS, datorat pe plafoanele de 6, 12 și 24 de salarii minime.

Impozitul și contribuțiile tale

  • Impozit pe venit (10%)4.200,00 RON
  • Venit rămas după taxe53.370,00 RON
  • Venit brut anual60.000,00 RON
  • Cheltuieli forfetare (30%)18.000,00 RON
  • Venit net impozabil (bază)42.000,00 RON
  • CASS — sănătate (10%)2.430,00 RON
  • Total obligații (impozit + CASS)6.630,00 RON
  • Rata totală de prelevare11,05 %

Cum se impozitează veniturile din Airbnb (închiriere în regim turistic) în România în 2026?

Pentru veniturile obținute în anul 2026 din închirierea pe termen scurt în scop turistic a unui număr de 1 până la 7 camere inclusiv (Airbnb, Booking sau închiriere directă), regimul fiscal s-a simplificat radical față de anii anteriori. Norma de venit fixă pe cameră, stabilită anterior de fiecare județ, a fost desființată, iar vechea împărțire pe normă (1-5 camere) versus sistem real (peste 5 camere) nu mai există: pentru 2026 se aplică o singură metodă, cota forfetară de cheltuieli de 30%, conform ghidului ANAF DGRFP Ploiești din martie 2026 (baza legală: Legea 227/2015, art. 85). Concret, venitul net anual impozabil este 70% din venitul brut încasat (venit brut minus 30% cheltuieli forfetare, fără a justifica vreo cheltuială), iar asupra lui se aplică impozitul pe venit de 10%, care este impozit final — efectiv 7% din brut. Important: pragul este de 7 camere, nu de 5. Din anul fiscal în care numărul de camere închiriate în regim turistic depășește 7, veniturile devin venituri din activități independente (art. 683 Cod Fiscal), un regim diferit, în afara acestui calculator. Venitul brut NU include comisionul reținut de platformă (Airbnb/Booking). Pe lângă impozit, datorezi CASS (sănătate, 10%), tranșat pe plafoane raportate la salariul minim de 4.050 lei: 0 lei dacă venitul net este sub 6 salarii minime (24.300 lei), 2.430 lei între 6 și 12 SM, 4.860 lei între 12 și 24 SM și 9.720 lei peste 24 SM. CAS (pensii, 25%) nu se datorează niciodată pentru cedarea folosinței bunurilor. Nu există un prag de minimis scutit de impozit. Declararea și plata se fac singur, prin Declarația unică (D212), până la 25 mai a anului următor. Exemplu concret: la un venit brut anual de 80.000 lei din 4 camere, cheltuielile forfetare sunt 30% × 80.000 = 24.000 lei, deci venitul net impozabil este 56.000 lei (70% din brut). Impozitul pe venit este 10% × 56.000 = 5.600 lei (impozit final). Cum venitul net de 56.000 lei se încadrează între 48.600 lei (12 SM) și 97.200 lei (24 SM), CASS = 10% × 48.600 = 4.860 lei. Total obligații = 5.600 + 4.860 = 10.460 lei, iar venitul rămas după taxe este 80.000 − 10.460 = 69.540 lei, adică o rată totală de prelevare de 13,08%. CAS = 0 lei.

Sursă oficială: ghidul ANAF (1-7 camere, 2026) · Date actualizate: 2026-06-03

Întrebări frecvente

Cum se calculează impozitul pe veniturile din Airbnb în 2026?

Pentru închirierea pe termen scurt în scop turistic a 1-7 camere, în 2026 se aplică o singură metodă: cota forfetară de cheltuieli de 30%. Venitul net impozabil este 70% din venitul brut încasat (fără a justifica cheltuieli), iar impozitul pe venit este 10% din acesta, ca impozit final — efectiv 7% din brut. De exemplu, la un venit brut de 80.000 lei, cheltuielile forfetare sunt 24.000 lei, venitul net impozabil este 56.000 lei, iar impozitul pe venit este 5.600 lei.

Mai există norma de venit pentru închirierea în regim turistic în 2026?

Nu. Începând cu anul fiscal 2026, norma de venit fixă pe cameră (stabilită anterior de fiecare județ) a fost desființată pentru închirierea pe termen scurt în scop turistic. De asemenea, nu mai există opțiunea între normă și sistem real și nici împărțirea pe numărul de camere (1-5 normă, peste 5 sistem real). Singura metodă este cota forfetară de cheltuieli de 30%, conform ghidului ANAF DGRFP Ploiești din martie 2026.

Câte camere pot închiria în acest regim simplificat?

Regimul simplificat cu cota forfetară de 30% se aplică pentru închirierea a 1 până la 7 camere inclusiv, indiferent în câte locuințe se află. Din anul fiscal în care numărul de camere închiriate în regim turistic depășește 7 camere, veniturile se reclasifică drept venituri din activități independente (art. 683 Cod Fiscal), cu un regim fiscal diferit (impozitare în sistem real, contabilitate), care nu este acoperit de acest calculator.

Datorez CAS și CASS pentru veniturile din închirierea turistică?

CAS (pensii, 25%) nu se datorează niciodată pentru cedarea folosinței bunurilor, deci nici pentru închirierea în regim turistic. CASS (sănătate, 10%) se datorează tranșat, pe plafoane raportate la salariul minim de 4.050 lei: 0 lei dacă venitul net este sub 6 salarii minime (24.300 lei), 2.430 lei între 6 și 12 SM, 4.860 lei între 12 și 24 SM și 9.720 lei peste 24 SM. CASS nu este reținut la sursă și nu este deductibil din baza de impozit.

Comisionul reținut de Airbnb sau Booking intră în venitul brut?

Nu. Comisionul reținut de platformă (Airbnb, Booking) nu se include în venitul brut — venitul brut exclude comisionul platformei. Pentru calcul folosești suma efectiv încasată de tine (bani plus echivalentul în lei al plăților în natură). „Termen scurt” înseamnă închirierea neîntreruptă a unei camere către aceeași persoană pentru maximum 30 de zile într-un an calendaristic (o fracțiune de zi se consideră o zi întreagă).

Cum declar și ce simplificări face acest calculator?

Veniturile se declară singur (autoimpunere) prin Declarația unică (D212), depusă și plătită până la 25 mai a anului următor realizării venitului; impozitul de 10% este final. Exemplu de verificare: la 60.000 lei brut, cheltuielile forfetare sunt 18.000 lei, venitul net impozabil 42.000 lei, impozitul 4.200 lei, iar CASS (42.000 între 6 și 12 SM) este 2.430 lei — total 6.630 lei, net 53.370 lei, rată 11,05%, valori care coincid cu exemplul oficial ANAF. Simplificare: în realitate plafonul de CASS se testează pe venitul cumulat din toate categoriile de la art. 155(1) lit. c)-h) (chirii, dividende, dobânzi, drepturi de autor etc.), nu doar pe acest venit. Pentru situații specifice, consultă un contabil sau ANAF.

Calculatoare similare