Calculator Impozit pe Transferul Proprietăților Imobiliare 2026

Conform art. 111 din Codul fiscal, impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este de 1% din valoarea tranzacției dacă imobilul a fost deținut o perioadă mai mare de 3 ani și de 3% dacă a fost deținut până la 3 ani inclusiv. Se aplică pe întreaga valoare a tranzacției, nu pe profit. De exemplu, la un apartament vândut cu 600.000 lei și deținut peste 3 ani, impozitul este 6.000 lei (1%), iar vânzătorul rămâne cu 594.000 lei.

Nu. Plafonul neimpozabil de 450.000 lei pe proprietate a fost eliminat din 2023 și nu mai există în 2026. Impozitul se datorează pe întreaga valoare a tranzacției, indiferent de preț — chiar dacă vinzi sub 450.000 lei, nu mai beneficiezi de nicio scutire sau deducere. Aceasta este cea mai importantă schimbare față de regimul de dinainte de 2023.

Cota depinde exclusiv de cât timp ai deținut imobilul: 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani și 3% dacă l-ai deținut până la 3 ani inclusiv. Pragul de exact 3 ani împliniți intră în bracketul de 3%, fiindcă legea spune „până la 3 ani inclusiv”. Pentru un imobil de 600.000 lei, diferența dintre a vinde înainte și după pragul de 3 ani este de 18.000 lei (3%) față de 6.000 lei (1%), adică 12.000 lei economisiți doar prin momentul vânzării.

Baza impozabilă este valoarea declarată de părți în actul de transfer. Dacă însă această valoare declarată este mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al camerelor notarilor (grila notarilor), impozitul se calculează la valoarea mai mare din grilă. Practic, baza = valoarea mai mare dintre prețul declarat și valoarea din grilă. Suma netă rămasă vânzătorului se raportează însă tot la prețul efectiv încasat — grila doar ridică baza de impozitare, nu și banii primiți.

Impozitul este calculat și reținut la sursă de notarul public în momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare, înainte de a-ți elibera actul. Notarul îl virează la buget până pe data de 25 a lunii următoare. Din suma încasată, 50% merg la bugetul de stat și 50% la bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde este situat imobilul. Vânzătorul nu trebuie să depună separat o declarație pentru acest impozit.

Pentru imobilele dobândite prin moștenire, perioada de deținere se măsoară începând cu data emiterii certificatului de moștenitor. Dacă vinzi imobilul moștenit la peste 3 ani de la certificat, cota este 1%; sub acest prag, 3%. Atenție: moștenirea în sine nu scutește vânzarea ulterioară de acest impozit pe transfer. Există separat o scutire de impozit pe procedura de succesiune dacă aceasta este finalizată în 2 ani de la deces, dar aceea privește dezbaterea moștenirii, nu vânzarea de mai târziu.