Kalkulo.eu

Konut Kredisi Hesaplama 2026

Konut kredisi (ipotekli ev kredisi) için aylık taksitini, toplam geri ödemeni ve toplam faizini ücretsiz hesapla. Kredi tutarını, yıllık faiz oranını ve vadeyi (ay olarak) gir; eşit taksitli (annüite) yöntemle taksitini anında gör. Konut kredisi KKDF ve BSMV'den istisna olduğu için taksit yalnızca anapara ve faizden oluşur; fon veya vergi eklenmez.

Konut kredisi taksitin

  • Aylık taksit₺71.146
  • Toplam geri ödeme₺8.537.560
  • Kredi tutarı (anapara)₺2.000.000
  • Toplam faiz₺6.537.560

Konut kredisi taksiti 2026'da nasıl hesaplanır?

Konut kredisi taksiti eşit taksitli (annüite) yöntemle hesaplanır: M = A × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1). Burada A anapara (kredi tutarı), n vade (ay sayısı), i ise aylık faiz oranıdır. Türkiye'de bankalar faizi genelde AYLIK olarak ilan eder; bu araç yıllık oranı alır ve 12'ye bölerek aylık faizi bulur. Yani bankanızın verdiği aylık oranı 12 ile çarpıp yıllık olarak girin (örneğin aylık %3,5 faiz = yıllık %42). Konut kredisini ihtiyaç ve taşıt kredisinden ayıran en önemli nokta vergidir: tüketici (ihtiyaç/taşıt) kredilerinde faiz üzerinden %15 KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) ve %5 BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergileri) alınırken, KONUT KREDİSİ bu iki yükümlülükten de istisnadır; oran fiilen %0'dır. Bu yüzden konut kredisinde taksitiniz saf anapara + faizden ibarettir, üzerine fon veya vergi binmez. Örnek olarak 2.000.000 TL anapara, yıllık %42 faiz ve 120 ay (10 yıl) vade için: aylık faiz i = %42 / 12 = %3,5; aylık taksit yaklaşık 71.146 TL olur. 120 ay boyunca toplam geri ödeme 71.146 × 120 ≈ 8.537.560 TL, toplam faiz ise 8.537.560 − 2.000.000 = 6.537.560 TL'dir. Faiz oranını %0 girerseniz taksit doğrusal dağılır (anapara / vade) ve toplam faiz sıfır olur. Bu hesaplama yalnızca anapara ve faizi kapsar; bankalar ayrıca dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigortalar (DASK, hayat sigortası) ekleyebilir, bunlar bu saf faiz hesabına dahil değildir. Faiz oranları devletçe sabitlenmez; her banka kendi oranını belirler, bu nedenle güncel oranı bankanızdan teyit edin.

Resmî kaynak: GİB · Veriler güncellendi: 2026-06-03

Sıkça Sorulan Sorular

2026'da konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Konut kredisi taksiti eşit taksitli (annüite) formülüyle hesaplanır: M = A × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1). A anapara, n vade (ay), i aylık faizdir. Aylık faiz, girdiğiniz yıllık oranın 12'ye bölünmesiyle bulunur. Örneğin 2.000.000 TL kredi, yıllık %42 faiz ve 120 ay vade için aylık taksit yaklaşık 71.146 TL, toplam geri ödeme 8.537.560 TL ve toplam faiz 6.537.560 TL olur.

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

Hayır. Konut kredisi (konut finansmanı) hem KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) hem de BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) açısından istisnadır; her ikisinin oranı da fiilen %0'dır. Bu nedenle konut kredisinde taksitiniz yalnızca anapara ve faizden oluşur. Buna karşılık ihtiyaç ve taşıt (tüketici) kredilerinde faiz üzerinden %15 KKDF ve %5 BSMV alınır, bu da onları konut kredisinden daha pahalı hâle getirir.

Banka aylık faiz veriyor, yıllık oranı nasıl bulurum?

Türkiye'de bankalar konut kredisi faizini genelde AYLIK olarak açıklar. Bu araç yıllık oran ister, dolayısıyla aylık oranı 12 ile çarpın. Örneğin bankanız aylık %3,5 faiz veriyorsa yıllık oran %42'dir (3,5 × 12) ve hesaplamaya 42 girersiniz. Hesaplayıcı içeride bu yıllık oranı tekrar 12'ye bölerek aylık faizi ve aylık taksiti bulur.

Toplam faiz ve toplam geri ödeme ne demek?

Toplam geri ödeme, vade boyunca ödeyeceğiniz tüm taksitlerin toplamıdır (aylık taksit × vade). Toplam faiz ise bu toplamdan anaparayı çıkardığınızda kalan tutardır, yani kredinin size getirdiği faiz maliyetidir. Vade uzadıkça aylık taksit düşse de toplam faiz ciddi biçimde artar; bu yüzden vade seçimi toplam maliyeti doğrudan etkiler.

Faiz oranı %0 olursa ne olur?

Faiz oranını %0 girerseniz kredi faizsiz kabul edilir ve taksit doğrusal dağılır: aylık taksit = anapara / vade. Örneğin 1.200.000 TL kredi, %0 faiz ve 12 ay vade için aylık taksit 100.000 TL, toplam geri ödeme 1.200.000 TL ve toplam faiz 0 TL olur. Bu, kampanyalı veya faizsiz kredi senaryolarını test etmek için kullanışlıdır.

Bu hesaplama bankanın bana sunacağı taksitin aynısı mı?

Bu araç saf anapara + faiz taksitini gösterir ve bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı bir ödeme planı değildir. Bankalar taksite ek olarak dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigortaları (DASK, hayat sigortası) ekleyebilir, ayrıca ödeme planını gün farklarına göre yuvarlayabilir. Konut kredisi KKDF/BSMV'den istisna olduğu için bu hesapta fon veya vergi satırı yoktur. Kesin taksit ve yıllık maliyet oranı (toplam maliyet) için bankanızın resmî teklifini esas alın.

Benzer hesaplama araçları