Komunalna Naknada 2026
Procijenite komunalnu naknadu prema formuli iz hrvatskog sustava komunalnog gospodarstva. Unesite vrijednost boda B iz lokalne odluke, koeficijent zone, koeficijent namjene, korisnu povrsinu i broj mjeseci obveze kako biste dobili godisnji, mjesecni i razmjerni iznos.
Procjena komunalne naknade
- Obveza za odabrano razdoblje12/12 mjeseci
- 120,00 €
- Godisnja komunalna naknada
- 120,00 €
- Mjesecni ekvivalent
- 10,00 €
- Tromjesecni ekvivalent
- 30,00 €
- Godisnji iznos po m2prije umanjenja
- 2,00 €
- Godisnja vrijednost boda B
- 2,00 €
- Koeficijent zone
- 1,00
- Koeficijent namjene
- 1,00
- Korisna povrsina
- 60,00 m2
- Umanjenje
- 0,00 €
- Napomena
- Procjena koristi godisnju vrijednost boda B, koeficijent zone, koeficijent namjene i korisnu povrsinu; stvarno rjesenje donosi nadlezni grad ili opcina.
Kako se izračunava
Komunalna naknada je lokalno javno davanje kojim gradovi i opcine financiraju odrzavanje komunalne infrastrukture. Urednicki model koristi sluzbenu strukturu formule: vrijednost boda B, koeficijent zone Kz, koeficijent namjene Kn i korisna povrsina. Buduci da lokalne odluke mogu navesti vrijednost boda kao godisnju ili mjesecnu, kalkulator prvo normalizira B u godisnju vrijednost. Ako korisnik odabere mjesecnu vrijednost, B se mnozi s 12. Zatim se godisnja vrijednost boda mnozi koeficijentom zone i koeficijentom namjene, cime nastaje godisnji iznos po m2. Taj iznos se mnozi korisnom povrsinom i po potrebi umanjuje za uneseno lokalno oslobodenje ili djelomicno umanjenje. Za poslovni prostor i gradevinsko zemljiste za poslovnu djelatnost dodan je scenarij umanjenja koeficijenta ako se djelatnost ne obavlja dulje od sest mjeseci. Web uvoz ne preuzima krhke city preset vrijednosti iz aplikacije, nego trazi lokalnu vrijednost iz odluke ili rjesenja.
Godisnji iznos po m2 = godisnja vrijednost boda B x koeficijent zone Kz x koeficijent namjene Kn
Godisnja komunalna naknada = godisnji iznos po m2 x korisna povrsina
Razmjerna obveza = godisnja komunalna naknada x broj mjeseci obveze / 12
Mjesecni ekvivalent = godisnja komunalna naknada / 12Primjer obračuna
Primjer koristi stan od 60 m2, godisnju vrijednost boda B od 2,00 EUR/m2, koeficijent zone 0,80, stambenu namjenu s koeficijentom 1,00, bez umanjenja i cijelu godinu obveze.
| Godisnji iznos po m22,00 x 0,80 x 1,00 | 1,60 EUR |
|---|---|
| Godisnja komunalna naknada1,60 EUR x 60 m2 | 96,00 EUR |
| Mjesecni ekvivalent96,00 EUR / 12 | 8,00 EUR |
| Tromjesecni ekvivalent | 24,00 EUR |
| Obveza za razdoblje12 od 12 mjeseci | 96,00 EUR |
Ako bi ista lokalna odluka navela B kao mjesecnu vrijednost 2,00 EUR/m2, godisnji iznos bio bi dvanaest puta veci. Zato je najvazniji ulaz provjera navodi li rjesenje ili odluka B godisnje ili mjesecno.
Kada se rezultat može razlikovati
Stvarni iznos moze odstupati ako lokalna odluka koristi drukciju vrijednost boda, dodatne zone, posebne koeficijente za namjenu, drukciju korisnu povrsinu, razlicite rokove placanja ili oslobodenja za odredene korisnike i prostore. Grad ili opcina donosi rjesenje i moze propisati obvezu prijave promjene vlasnika, korisnika, namjene ili povrsine. Poslovni prostori mogu imati koeficijente unutar zakonskih raspona, a poslovno gradevinsko zemljiste i neizgradeno gradevinsko zemljiste imaju posebna pravila. Komunalna naknada nije isto sto i komunalni doprinos, koji je jednokratna obveza vezana uz gradenje, niti je isto sto i porez na nekretnine uveden od 2025. Porez na nekretnine zamijenio je porez na kuce za odmor, dok komunalna naknada ostaje lokalna naknada za komunalno gospodarstvo.
Stope i pragovi
Glavni ulazi i pravila za informativni izracun komunalne naknade.
| Stavka | Vrijednost | Primjena u kalkulatoru |
|---|---|---|
| Vrijednost boda B | odreduje grad ili opcina | korisnik unosi godisnju ili mjesecnu vrijednost iz lokalne odluke |
| Koeficijent zone Kz | najvisi za prvu zonu, u kalkulatoru 0-1 | mnozi godisnju vrijednost boda |
| Stambeni prostor | Kn 1,00 | zadana namjena kalkulatora |
| Garazni prostor | Kn 1,00 | ispravljeno u odnosu na stare ilustrativne app pretpostavke |
| Poslovni prostor za proizvodnju | Kn u rasponu 1-5 | rucni unos ogranicen na zakonski raspon |
| Poslovni prostor za druge djelatnosti | Kn u rasponu 1-10 | rucni unos ogranicen na zakonski raspon |
| Neizgradeno gradevinsko zemljiste | Kn 0,05 | automatski koeficijent |
| Razmjerno razdoblje | 0-12 mjeseci | godisnja obveza mnozi se brojem mjeseci / 12 |
Izvori i pravna osnova
| Izvor | Što pokriva | Zadnja provjera |
|---|---|---|
| Ministarstvo prostornoga uredenja, graditeljstva i drzavne imovine - komunalna naknada | Svrha komunalne naknade, lokalna nadleznost, obveznici, nekretnine i osnovni elementi izracuna | |
| Narodne novine - Zakon o komunalnom gospodarstvu NN 68/18 | Zakonska pravila za komunalnu naknadu, vrijednost boda, koeficijent zone, koeficijent namjene i formule | |
| Zakon.hr - Zakon o komunalnom gospodarstvu | Procisceni tekst zakona za koeficijente namjene, poslovne prostore, zemljiste i umanjenja | |
| Porezna uprava - porez na nekretnine | Razlikovanje poreza na nekretnine od komunalne naknade i zamjena poreza na kuce za odmor |
Dnevnik izmjena
- — Dodana web verzija kalkulatora komunalne naknade iz portfelja aplikacija. Uvoz ne preuzima city preset vrijednosti i ispravlja garazni koeficijent na 1,00 prema zakonskom modelu.
Česta pitanja
Kako se racuna komunalna naknada?
Osnovni model je vrijednost boda B puta koeficijent zone puta koeficijent namjene puta korisna povrsina. Kalkulator normalizira B u godisnju vrijednost, zatim prikazuje godisnji, mjesecni i razmjerni iznos.
Gdje mogu naci vrijednost boda B?
Vrijednost boda B nalazi se u lokalnoj odluci grada ili opcine o komunalnoj naknadi ili u rjesenju koje ste primili. Vazno je provjeriti je li vrijednost navedena kao godisnja ili mjesecna.
Zasto kalkulator nema preset za Zagreb, Split ili drugi grad?
Lokalne odluke mogu se mijenjati, a vrijednosti mogu ovisiti o zoni, naselju, namjeni i nacinu navodenja boda. Zato web verzija ne preuzima krhke app preset vrijednosti nego trazi unos iz lokalne odluke.
Koji je koeficijent za garazu?
Zakonski model navodi koeficijent namjene 1,00 za garazni prostor. Zato web kalkulator ne koristi staru ilustrativnu pretpostavku 0,50 iz izvornog app kalkulatora.
Je li komunalna naknada isto sto i porez na nekretnine?
Ne. Komunalna naknada je lokalna naknada za odrzavanje komunalne infrastrukture. Porez na nekretnine je zaseban godisnji porez uveden od 2025. kao zamjena za porez na kuce za odmor.
Sto ako imam oslobodenje ili umanjenje?
Ako lokalna odluka ili rjesenje predvida umanjenje, unesite postotak u polje za oslobodenje. Kalkulator samo primjenjuje uneseni postotak; pravo na umanjenje mora proizlaziti iz lokalnog akta ili rjesenja.