Kalkulo.eu

Kalkulačka Dane z Nehnuteľností

Vypočítajte si zadarmo orientačnú ročnú daň z nehnuteľností na Slovensku pre rok 2026. Kalkulačka modeluje byt, rodinný dom, stavbu na podnikanie aj pozemok podľa zákona č. 582/2004 Z. z. Keďže ide o miestnu daň, ktorej sadzbu určuje každá obec vo VZN, je sadzba editovateľná — vždy ju prepíšte podľa konkrétnej obce.

Vaša daň z nehnuteľnosti

  • Daň z nehnuteľnosti (ročná)67,50 €
  • Základ dane (výmera)75 m²
  • Sadzba dane0,90 €/m²

Ako sa počíta daň z nehnuteľností na Slovensku v roku 2026?

Daň z nehnuteľností je na Slovensku miestna daň podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach. Zákon stanovuje len základné (minimálne) sadzby a skutočnú sadzbu si určuje každá obec alebo mesto vo všeobecne záväznom nariadení (VZN). Preto je výsledok kalkulačky orientačný odhad s editovateľnou sadzbou — presné číslo treba overiť vo VZN konkrétnej obce. Daň platí vlastník zapísaný v katastri k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Kalkulačka rozlišuje tri spôsoby výpočtu. Pri byte alebo nebytovom priestore je základom dane podlahová plocha v m² a daň sa rovná výmere vynásobenej sadzbou v €/m² (zákonná základná sadzba podľa § 16 je 0,033 €/m², reálne mestské sadzby pre byty sa pohybujú približne od 0,65 do 1,35 €/m²). Pri stavbe (rodinný dom alebo stavba na podnikanie) je základom dane zastavaná plocha v m² a za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného sa pripočíta príplatok za podlažie, najviac 0,33 €/m² (§ 12 ods. 3). Pri pozemku je základom dane výmera vynásobená hodnotou pozemku v €/m² (stavebný pozemok 18,58 €/m² podľa prílohy č. 2) a daň sa rovná tomuto základu vynásobenému sadzbou v percentách (zákonná sadzba podľa § 8 je 0,25 %). Príklad 1 — byt v Bratislave: výmera 75 m², sadzba 1,20 €/m². Základom dane je 75 m² a daň je 75 × 1,20 = 90,00 € za rok. Príklad 2 — rodinný dom s dvomi podlažiami: výmera 120 m², sadzba 0,10 €/m², 2 podlažia, príplatok 0,10 €/m². Efektívna sadzba je 0,10 + (2 − 1) × 0,10 = 0,20 €/m² a daň je 120 × 0,20 = 24,00 € za rok. Príklad 3 — stavebný pozemok: výmera 500 m², hodnota 18,58 €/m², sadzba 0,25 %. Základ dane je 500 × 18,58 = 9 290,00 € a daň je 9 290,00 × 0,0025 = 23,23 € za rok. Priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026 sa podáva do 31. januára 2026 (fakticky do 2. februára 2026, keďže 31. január je sobota); daň je splatná do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia. Kalkulačka nerieši oslobodenia a zníženia (napr. pre dôchodcov či ZŤP), spoluvlastnícke podiely ani viaceré nehnuteľnosti v jednom priznaní.

Oficiálny zdroj: Slov-Lex (zákon č. 582/2004 Z. z.) · Údaje aktualizované: 2026-06-02

Často kladené otázky

Kto určuje sadzbu dane z nehnuteľností a prečo je editovateľná?

Daň z nehnuteľností je miestna daň podľa zákona č. 582/2004 Z. z. Zákon stanovuje len základné (minimálne) sadzby — daň zo stavieb a z bytov 0,033 €/m² a daň z pozemkov 0,25 %. Skutočnú sadzbu si určuje každá obec alebo mesto vo svojom VZN, preto sa sadzby medzi obcami výrazne líšia. Z toho dôvodu je sadzba v kalkulačke editovateľná — predvyplnená hodnota je len orientačná a vždy ju treba prepísať podľa VZN konkrétnej obce.

Ako sa počíta daň z bytu alebo stavby?

Pri byte, nebytovom priestore aj stavbe je základom dane plocha v m² (pri byte podlahová, pri stavbe zastavaná). Daň sa rovná výmere vynásobenej sadzbou v €/m² za rok. Príklad: byt s podlahovou plochou 75 m² a sadzbou 1,20 €/m² má ročnú daň 75 × 1,20 = 90,00 €. Pri stavbách sa navyše za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného pripočítava príplatok za podlažie.

Čo je príplatok za podlažie a kedy sa uplatňuje?

Príplatok za podlažie sa uplatňuje iba pri stavbách (rodinný dom, stavba na podnikanie), nie pri bytoch. Za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného podlažia môže obec určiť príplatok najviac 0,33 €/m² (§ 12 ods. 3). Efektívna sadzba je potom základná sadzba plus príplatok za každé ďalšie podlažie. Pri dome s 2 podlažiami, sadzbou 0,10 €/m² a príplatkom 0,10 €/m² je efektívna sadzba 0,20 €/m². Pri jednom podlaží je príplatok nulový.

Ako sa počíta daň z pozemku?

Pri pozemku je základom dane hodnota pozemku — výmera v m² vynásobená hodnotou za 1 m². Hodnota stavebného pozemku je podľa prílohy č. 2 zákona 18,58 €/m² (pre záhrady, ornú pôdu či zastavané plochy platia iné, nižšie hodnoty). Daň sa rovná tomuto základu vynásobenému sadzbou v percentách. Príklad: stavebný pozemok s výmerou 500 m² a hodnotou 18,58 €/m² má základ dane 9 290,00 € a pri sadzbe 0,25 % je daň 23,23 € za rok.

Dokedy treba podať priznanie a zaplatiť daň v roku 2026?

Priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026 podáva ten, komu vznikla, zanikla alebo sa zmenila daňová povinnosť (kúpa, predaj, dedenie, darovanie a pod.) medzi 2. januárom 2025 a 1. januárom 2026. Termín je do 31. januára 2026, fakticky do 2. februára 2026, keďže 31. január 2026 je sobota. Samotná daň je splatná do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia, ktoré vydá obec ako správca dane.

Je výsledok kalkulačky záväzný?

Nie. Kalkulačka poskytuje len orientačný odhad pre jednu nehnuteľnosť a ročnú daň. Skutočnú sadzbu určuje obec vo VZN, preto presné číslo zistíte len z VZN konkrétnej obce alebo z rozhodnutia správcu dane. Kalkulačka nezohľadňuje oslobodenia a zníženia (napr. pre dôchodcov, držiteľov preukazu ZŤP), spoluvlastnícke podiely, viaceré nehnuteľnosti v jednom priznaní ani miestny poplatok za komunálny odpad či daň za psa. Nejde o daňové poradenstvo.

Podobné kalkulačky