Kalkulačka Dane z Nehnuteľností 2026

Ako sa to počíta

Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú spravuje obec. Zákon č. 582/2004 Z. z. určuje zákonné sadzby (0,033 € za m² pri bytoch a stavbách, 0,25 % pri pozemkoch), ktoré obec vo VZN môže znížiť aj zvýšiť, často inak pre každú časť obce alebo katastrálne územie. Zákon obmedzuje miestne sadzby len pomerom k najnižšej sadzbe tej istej obce, pevný celoštátny strop neexistuje. Preto kalkulačka bez sadzby z VZN nepočíta a nepredvypĺňa sadzbu žiadneho konkrétneho mesta. Zákonnú sadzbu použije len vtedy, ak uvediete, že ju obec neupravila. Pri byte sa daň počíta z podlahovej plochy, pri stavbe zo zastavanej plochy a v oboch prípadoch sa platí za každý aj začatý m², takže 75,01 m² sa zdaňuje ako 76 m². Pri viacpodlažnej stavbe sa k sadzbe pripočíta príplatok za podlažie (ak ho obec určila, najviac 0,33 €) za každé podlažie okrem prvého nadzemného, vrátane podzemných. Pri pozemku je základom výmera krát hodnota za m² a daň je percento z tohto základu. Základ dane z pozemku aj samotná daň sa zaokrúhľujú na eurocenty nadol (§ 101), sadzby sa nezaokrúhľujú. Napokon kalkulačka uplatní váš spoluvlastnícky podiel a oslobodenie alebo zníženie. Kde odpoveď nepoznáte, ukáže rozpätie od najnižšej po najvyššiu možnú sumu.

Byt:
  Daň = každý aj začatý m² podlahovej plochy × sadzba (€/m²)

Stavba:
  Efektívna sadzba = sadzba + (podlažia − 1) × príplatok za podlažie
  Daň = každý aj začatý m² zastavanej plochy × efektívna sadzba

Pozemok:
  Základ = výmera × hodnota (€/m²), nadol na centy
  Daň = základ × sadzba (%)

Vaša daň = daň × podiel × (1 − zníženie), nadol na centy

Príklad výpočtu

Príklad s modelovými číslami, nie so sadzbou konkrétnej obce: byt s podlahovou plochou 75,01 m², sadzba z VZN 1,20 €/m², jediný vlastník, bez úľavy.

Daň za tento byt je 91,20 €, nie 90,01 €, lebo sa platí aj za začatý m². Pri zákonnej sadzbe by to bolo 2,50 €, čo ukazuje, ako veľmi rozhoduje sadzba z VZN. Ďalšie dva modelové výpočty: dvojpodlažný dom s pivnicou (tri podlažia spolu), zastavanou plochou 120 m², sadzbou 1,20 € a príplatkom 0,33 € má efektívnu sadzbu 1,20 + 2 × 0,33 = 1,86 € a daň 120 × 1,86 = 223,20 €. Stavebný pozemok s výmerou 500 m², hodnotou 18,58 €/m² a zákonnou sadzbou 0,25 % má základ 9 290,00 € a daň 23,225 €, teda po zaokrúhlení nadol 23,22 €. Ak máte polovičný podiel, platíte polovicu; ak vám obec znížila daň o 50 %, platíte polovicu zo sumy po podiele.

Kedy sa váš výsledok môže líšiť

Výsledok je daň za jednu nehnuteľnosť. Celková suma v rozhodnutí obce môže byť iná: obec vyrubuje jedným rozhodnutím všetky vaše nehnuteľnosti v obci, môže spolu s nimi vyrubiť aj daň za psa, a ak je súhrnná daň nižšia ako hranica určená vo VZN (najviac 5 €), nevyrubí ju vôbec. Miestny poplatok za komunálny odpad je samostatný poplatok a v tejto sume nie je. Kalkulačka zatiaľ nepočíta stavbu, ktorá slúži viacerým účelom s rôznymi sadzbami (vtedy sumu neukáže), ani pomernú časť dane pri dedení alebo dražbe počas roka (tiež ju neukáže). Nepočíta ani koeficient neudržiavanej stavby (§ 12 ods. 7), ktorým obec môže sadzbu zvýšiť až desaťnásobne; ten však uplatní až po dvoch písomných oznámeniach, takže o ňom budete vedieť. Ak je od dane oslobodená len časť stavby, zastavaná plocha sa znižuje osobitným pomerom (§ 17 ods. 6), čo tu nie je; výsledok je potom vyšší. Pri pozemku zadávate zdaniteľnú výmeru a hodnotu vy: plochu pod stavbou zdanenou ako stavba alebo byt nezapočítajte a ak máte znalecký posudok stavebného pozemku alebo vaša obec určila vlastné hodnoty, použite tie. Daňovníkom je spravidla vlastník; v zákonom určených prípadoch je ním správca, nájomca alebo užívateľ. Záväzná je vždy suma v rozhodnutí správcu dane.

Sadzby a pásma

Zákonné sadzby a pravidlá podľa zákona č. 582/2004 Z. z. na rok 2026. Obec ich vo VZN môže znížiť aj zvýšiť.

Zdroje a právny základ

Záznam zmien

• 2026-06-15 — Doplnený riešený príklad, tabuľka zákonných sadzieb a tabuľka oficiálnych zdrojov; rozšírené vysvetlenie výpočtu pre byt, stavbu a pozemok a sekcia, kedy sa výsledok líši.
• 2026-09-25 — Opravený výpočet podľa zákona č. 582/2004 Z. z. v znení na rok 2026: sadzba sa už nezaokrúhľuje (0,033 € zostáva 0,033 €, predtým 0,03 €), plocha bytu a stavby sa počíta za každý aj začatý m², základ dane z pozemku aj daň sa zaokrúhľujú nadol (príklad pozemku 23,22 €, predtým 23,23 €). Kalkulačka už nepredvypĺňa orientačnú sadzbu 0,90 ani hodnotu pozemku 18,58 €/m²; bez sadzby z VZN sumu neukáže. Pribudol spoluvlastnícky podiel, oslobodenie a zníženie dane, obdobie vlastníctva a kontrola chybných vstupov.