Ako sa zdaňuje príjem z prenájmu nehnuteľnosti v roku 2026?
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa na Slovensku zdaňuje podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov, ak nejde o poskytovanie služieb hotelového typu (inak by išlo o príjem z podnikania podľa § 6/1). Prvých 500 € z ročného príjmu z prenájmu je oslobodených od dane podľa § 9 ods. 1 písm. g) ZDP. Ak je celkový ročný príjem z prenájmu najviac 500 €, je úplne oslobodený a vôbec sa neuvádza v daňovom priznaní. Ak presiahne 500 €, do základu dane vstupuje len suma nad 500 € (zdaniteľný príjem = príjem − 500). Pri prenájme podľa § 6/3 nie je možné uplatniť paušálne (percentuálne) výdavky — uznávajú sa iba skutočné, preukázateľné výdavky. Keďže časť príjmu je oslobodená, aj výdavky sa uznávajú len v rovnakom pomere, v akom je zdaniteľná časť k celkovému príjmu: uznané výdavky = (zdaniteľný príjem / celkový príjem) × výdavky = ((príjem − 500) / príjem) × výdavky. Základ dane (čiastkový základ dane podľa § 6/3) je potom zdaniteľný príjem mínus proporčné výdavky a nemôže klesnúť pod nulu — strata z prenájmu podľa § 6/3 sa neuznáva. Z tohto základu sa vypočíta daň progresívnymi sadzbami rovnako ako pri aktívnych príjmoch: 19 % do 43 983,32 €, 25 % z časti od 43 983,32 do 60 349,21 €, 30 % z časti od 60 349,21 do 75 010,32 € a 35 % z časti nad 75 010,32 €. Pri bežnom prenájme je rozhodujúca hranica 19 % do 43 983,32 € a 25 % nad ňou. Kľúčová výhoda: príjem z prenájmu podľa § 6/3 nepodlieha zdravotným ani sociálnym odvodom — prenájom bytu 2026 bez živnosti znamená žiadne sociálne odvody a ani zdravotné odvody z tohto príjmu. Nezdaniteľná časť na daňovníka sa na samotný základ z prenájmu § 6/3 zvyčajne uplatniť nedá (znižuje len základ z aktívnych príjmov), preto ju kalkulačka neuplatňuje. Modelový príklad: ročný príjem z prenájmu 9 600,00 € a preukázateľné výdavky 3 600,00 €. Oslobodených je 500,00 €, takže zdaniteľný príjem je 9 600 − 500 = 9 100,00 €. Podiel zdaniteľnej časti je 9 100 / 9 600 = 0,9479, takže proporčné (uznané) výdavky sú 9 100 × 3 600 / 9 600 = 3 412,50 €. Základ dane je 9 100,00 − 3 412,50 = 5 687,50 € (celá suma je v pásme 19 %). Daň je 5 687,50 × 0,19 = 1 080,63 € a efektívna sadzba dane k základu je 19,00 %. Čistý príjem po dani (reálna hotovosť) je 9 600,00 − 3 600,00 − 1 080,63 = 4 919,37 €. Žiadne zdravotné ani sociálne odvody sa pri § 6/3 neplatia. Daňové priznanie za rok 2025 sa podáva do 31. 3. 2026.
Oficiálny zdroj: Finančná správa · Údaje aktualizované: 2026-06-03